Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 908 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 400,83 € | 100 400,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 245 € / mois | 286 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 680 € | 21 501 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 713 € | 20 406 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 908 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 449,56 € | 881 360,40 € | 19 585 050,44 € |
| Année 2 | 338 173,98 € | 866 635,98 € | 19 246 876,46 € |
| Année 3 | 353 568,70 € | 851 241,26 € | 18 893 307,76 € |
| Année 4 | 369 664,26 € | 835 145,70 € | 18 523 643,50 € |
| Année 5 | 386 492,50 € | 818 317,46 € | 18 137 151,00 € |
| Année 6 | 404 086,84 € | 800 723,12 € | 17 733 064,16 € |
| Année 7 | 422 482,12 € | 782 327,84 € | 17 310 582,04 € |
| Année 8 | 441 714,82 € | 763 095,14 € | 16 868 867,22 € |
| Année 9 | 461 823,03 € | 742 986,93 € | 16 407 044,19 € |
| Année 10 | 482 846,63 € | 721 963,33 € | 15 924 197,56 € |
| Année 11 | 504 827,31 € | 699 982,65 € | 15 419 370,25 € |
| Année 12 | 527 808,62 € | 677 001,34 € | 14 891 561,63 € |
| Année 13 | 551 836,10 € | 652 973,86 € | 14 339 725,53 € |
| Année 14 | 576 957,38 € | 627 852,58 € | 13 762 768,15 € |
| Année 15 | 603 222,25 € | 601 587,71 € | 13 159 545,90 € |
| Année 16 | 630 682,79 € | 574 127,17 € | 12 528 863,11 € |
| Année 17 | 659 393,44 € | 545 416,52 € | 11 869 469,67 € |
| Année 18 | 689 411,06 € | 515 398,90 € | 11 180 058,61 € |
| Année 19 | 720 795,18 € | 484 014,78 € | 10 459 263,43 € |
| Année 20 | 753 607,99 € | 451 201,97 € | 9 705 655,44 € |
| Année 21 | 787 914,55 € | 416 895,41 € | 8 917 740,89 € |
| Année 22 | 823 782,87 € | 381 027,09 € | 8 093 958,02 € |
| Année 23 | 861 284,02 € | 343 525,94 € | 7 232 674,00 € |
| Année 24 | 900 492,30 € | 304 317,66 € | 6 332 181,70 € |
| Année 25 | 941 485,49 € | 263 324,47 € | 5 390 696,21 € |
| Année 26 | 984 344,84 € | 220 465,12 € | 4 406 351,37 € |
| Année 27 | 1 029 155,24 € | 175 654,72 € | 3 377 196,13 € |
| Année 28 | 1 076 005,57 € | 128 804,39 € | 2 301 190,56 € |
| Année 29 | 1 124 988,66 € | 79 821,30 € | 1 176 201,90 € |
| Année 30 | 1 176 201,90 € | 28 608,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 908 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 860 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.