Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 828,06 € | 117 828,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 055 € / mois | 336 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 680 € | 21 501 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 713 € | 20 406 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 946,69 € | 730 990,03 € | 19 225 553,31 € |
| Année 2 | 708 860,66 € | 705 076,06 € | 18 516 692,65 € |
| Année 3 | 735 757,91 € | 678 178,81 € | 17 780 934,74 € |
| Année 4 | 763 675,75 € | 650 260,97 € | 17 017 258,99 € |
| Année 5 | 792 652,90 € | 621 283,82 € | 16 224 606,09 € |
| Année 6 | 822 729,59 € | 591 207,13 € | 15 401 876,50 € |
| Année 7 | 853 947,49 € | 559 989,23 € | 14 547 929,01 € |
| Année 8 | 886 349,99 € | 527 586,73 € | 13 661 579,02 € |
| Année 9 | 919 981,92 € | 493 954,80 € | 12 741 597,10 € |
| Année 10 | 954 890,01 € | 459 046,71 € | 11 786 707,09 € |
| Année 11 | 991 122,69 € | 422 814,03 € | 10 795 584,40 € |
| Année 12 | 1 028 730,17 € | 385 206,55 € | 9 766 854,23 € |
| Année 13 | 1 067 764,64 € | 346 172,08 € | 8 699 089,59 € |
| Année 14 | 1 108 280,26 € | 305 656,46 € | 7 590 809,33 € |
| Année 15 | 1 150 333,18 € | 263 603,54 € | 6 440 476,15 € |
| Année 16 | 1 193 981,83 € | 219 954,89 € | 5 246 494,32 € |
| Année 17 | 1 239 286,66 € | 174 650,06 € | 4 007 207,66 € |
| Année 18 | 1 286 310,57 € | 127 626,15 € | 2 720 897,09 € |
| Année 19 | 1 335 118,75 € | 78 817,97 € | 1 385 778,34 € |
| Année 20 | 1 385 778,34 € | 28 157,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 908 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 652 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.