Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 123,98 € | 118 123,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 951 € / mois | 337 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 680 € | 21 555 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 963 € | 20 457 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 661,87 € | 732 825,89 € | 19 273 838,13 € |
| Année 2 | 710 640,92 € | 706 846,84 € | 18 563 197,21 € |
| Année 3 | 737 605,69 € | 679 882,07 € | 17 825 591,52 € |
| Année 4 | 765 593,65 € | 651 894,11 € | 17 059 997,87 € |
| Année 5 | 794 643,59 € | 622 844,17 € | 16 265 354,28 € |
| Année 6 | 824 795,80 € | 592 691,96 € | 15 440 558,48 € |
| Année 7 | 856 092,12 € | 561 395,64 € | 14 584 466,36 € |
| Année 8 | 888 575,96 € | 528 911,80 € | 13 695 890,40 € |
| Année 9 | 922 292,39 € | 495 195,37 € | 12 773 598,01 € |
| Année 10 | 957 288,15 € | 460 199,61 € | 11 816 309,86 € |
| Année 11 | 993 611,80 € | 423 875,96 € | 10 822 698,06 € |
| Année 12 | 1 031 313,76 € | 386 174,00 € | 9 791 384,30 € |
| Année 13 | 1 070 446,25 € | 347 041,51 € | 8 720 938,05 € |
| Année 14 | 1 111 063,63 € | 306 424,13 € | 7 609 874,42 € |
| Année 15 | 1 153 222,17 € | 264 265,59 € | 6 456 652,25 € |
| Année 16 | 1 196 980,40 € | 220 507,36 € | 5 259 671,85 € |
| Année 17 | 1 242 399,02 € | 175 088,74 € | 4 017 272,83 € |
| Année 18 | 1 289 541,03 € | 127 946,73 € | 2 727 731,80 € |
| Année 19 | 1 338 471,79 € | 79 015,97 € | 1 389 260,01 € |
| Année 20 | 1 389 260,01 € | 28 228,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 958 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.