Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 715,83 € | 118 715,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 745 € / mois | 339 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 680 € | 21 663 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 463 € | 20 559 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 092,32 € | 736 497,64 € | 19 370 407,68 € |
| Année 2 | 714 201,51 € | 710 388,45 € | 18 656 206,17 € |
| Année 3 | 741 301,42 € | 683 288,54 € | 17 914 904,75 € |
| Année 4 | 769 429,58 € | 655 160,38 € | 17 145 475,17 € |
| Année 5 | 798 625,10 € | 625 964,86 € | 16 346 850,07 € |
| Année 6 | 828 928,39 € | 595 661,57 € | 15 517 921,68 € |
| Année 7 | 860 381,52 € | 564 208,44 € | 14 657 540,16 € |
| Année 8 | 893 028,11 € | 531 561,85 € | 13 764 512,05 € |
| Année 9 | 926 913,46 € | 497 676,50 € | 12 837 598,59 € |
| Année 10 | 962 084,57 € | 462 505,39 € | 11 875 514,02 € |
| Année 11 | 998 590,21 € | 425 999,75 € | 10 876 923,81 € |
| Année 12 | 1 036 481,06 € | 388 108,90 € | 9 840 442,75 € |
| Année 13 | 1 075 809,63 € | 348 780,33 € | 8 764 633,12 € |
| Année 14 | 1 116 630,52 € | 307 959,44 € | 7 648 002,60 € |
| Année 15 | 1 159 000,32 € | 265 589,64 € | 6 489 002,28 € |
| Année 16 | 1 202 977,80 € | 221 612,16 € | 5 286 024,48 € |
| Année 17 | 1 248 623,99 € | 175 965,97 € | 4 037 400,49 € |
| Année 18 | 1 296 002,16 € | 128 587,80 € | 2 741 398,33 € |
| Année 19 | 1 345 178,12 € | 79 411,84 € | 1 396 220,21 € |
| Année 20 | 1 396 220,21 € | 28 369,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 702 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.