Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 419,91 € | 118 419,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 848 € / mois | 338 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 680 € | 21 609 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 213 € | 20 508 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 377,16 € | 734 661,76 € | 19 322 122,84 € |
| Année 2 | 712 421,25 € | 708 617,67 € | 18 609 701,59 € |
| Année 3 | 739 453,63 € | 681 585,29 € | 17 870 247,96 € |
| Année 4 | 767 511,70 € | 653 527,22 € | 17 102 736,26 € |
| Année 5 | 796 634,41 € | 624 404,51 € | 16 306 101,85 € |
| Année 6 | 826 862,18 € | 594 176,74 € | 15 479 239,67 € |
| Année 7 | 858 236,92 € | 562 802,00 € | 14 621 002,75 € |
| Année 8 | 890 802,11 € | 530 236,81 € | 13 730 200,64 € |
| Année 9 | 924 603,01 € | 496 435,91 € | 12 805 597,63 € |
| Année 10 | 959 686,45 € | 461 352,47 € | 11 845 911,18 € |
| Année 11 | 996 101,12 € | 424 937,80 € | 10 849 810,06 € |
| Année 12 | 1 033 897,47 € | 387 141,45 € | 9 815 912,59 € |
| Année 13 | 1 073 128,03 € | 347 910,89 € | 8 742 784,56 € |
| Année 14 | 1 113 847,14 € | 307 191,78 € | 7 628 937,42 € |
| Année 15 | 1 156 111,35 € | 264 927,57 € | 6 472 826,07 € |
| Année 16 | 1 199 979,22 € | 221 059,70 € | 5 272 846,85 € |
| Année 17 | 1 245 511,61 € | 175 527,31 € | 4 027 335,24 € |
| Année 18 | 1 292 771,72 € | 128 267,20 € | 2 734 563,52 € |
| Année 19 | 1 341 825,07 € | 79 213,85 € | 1 392 738,45 € |
| Année 20 | 1 392 738,45 € | 28 299,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 008 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.