Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 008 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 291,02 € | 104 291,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 033 € / mois | 297 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 680 € | 21 609 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 213 € | 20 508 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 008 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 704,15 € | 767 788,09 € | 19 524 795,85 € |
| Année 2 | 502 809,26 € | 748 682,98 € | 19 021 986,59 € |
| Année 3 | 522 668,95 € | 728 823,29 € | 18 499 317,64 € |
| Année 4 | 543 313,06 € | 708 179,18 € | 17 956 004,58 € |
| Année 5 | 564 772,56 € | 686 719,68 € | 17 391 232,02 € |
| Année 6 | 587 079,63 € | 664 412,61 € | 16 804 152,39 € |
| Année 7 | 610 267,81 € | 641 224,43 € | 16 193 884,58 € |
| Année 8 | 634 371,86 € | 617 120,38 € | 15 559 512,72 € |
| Année 9 | 659 427,97 € | 592 064,27 € | 14 900 084,75 € |
| Année 10 | 685 473,70 € | 566 018,54 € | 14 214 611,05 € |
| Année 11 | 712 548,18 € | 538 944,06 € | 13 502 062,87 € |
| Année 12 | 740 692,05 € | 510 800,19 € | 12 761 370,82 € |
| Année 13 | 769 947,52 € | 481 544,72 € | 11 991 423,30 € |
| Année 14 | 800 358,51 € | 451 133,73 € | 11 191 064,79 € |
| Année 15 | 831 970,66 € | 419 521,58 € | 10 359 094,13 € |
| Année 16 | 864 831,41 € | 386 660,83 € | 9 494 262,72 € |
| Année 17 | 898 990,06 € | 352 502,18 € | 8 595 272,66 € |
| Année 18 | 934 497,94 € | 316 994,30 € | 7 660 774,72 € |
| Année 19 | 971 408,22 € | 280 084,02 € | 6 689 366,50 € |
| Année 20 | 1 009 776,41 € | 241 715,83 € | 5 679 590,09 € |
| Année 21 | 1 049 660,03 € | 201 832,21 € | 4 629 930,06 € |
| Année 22 | 1 091 118,97 € | 160 373,27 € | 3 538 811,09 € |
| Année 23 | 1 134 215,45 € | 117 276,79 € | 2 404 595,64 € |
| Année 24 | 1 179 014,10 € | 72 478,14 € | 1 225 581,54 € |
| Année 25 | 1 225 581,54 € | 25 910,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 008 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.