Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 030,40 € | 104 030,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 244 € / mois | 297 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 680 € | 21 555 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 963 € | 20 457 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 495,37 € | 765 869,43 € | 19 476 004,63 € |
| Année 2 | 501 552,72 € | 746 812,08 € | 18 974 451,91 € |
| Année 3 | 521 362,80 € | 727 002,00 € | 18 453 089,11 € |
| Année 4 | 541 955,31 € | 706 409,49 € | 17 911 133,80 € |
| Année 5 | 563 361,16 € | 685 003,64 € | 17 347 772,64 € |
| Année 6 | 585 612,52 € | 662 752,28 € | 16 762 160,12 € |
| Année 7 | 608 742,74 € | 639 622,06 € | 16 153 417,38 € |
| Année 8 | 632 786,56 € | 615 578,24 € | 15 520 630,82 € |
| Année 9 | 657 780,01 € | 590 584,79 € | 14 862 850,81 € |
| Année 10 | 683 760,69 € | 564 604,11 € | 14 179 090,12 € |
| Année 11 | 710 767,50 € | 537 597,30 € | 13 468 322,62 € |
| Année 12 | 738 841,04 € | 509 523,76 € | 12 729 481,58 € |
| Année 13 | 768 023,41 € | 480 341,39 € | 11 961 458,17 € |
| Année 14 | 798 358,40 € | 450 006,40 € | 11 163 099,77 € |
| Année 15 | 829 891,54 € | 418 473,26 € | 10 333 208,23 € |
| Année 16 | 862 670,18 € | 385 694,62 € | 9 470 538,05 € |
| Année 17 | 896 743,48 € | 351 621,32 € | 8 573 794,57 € |
| Année 18 | 932 162,57 € | 316 202,23 € | 7 641 632,00 € |
| Année 19 | 968 980,68 € | 279 384,12 € | 6 672 651,32 € |
| Année 20 | 1 007 252,97 € | 241 111,83 € | 5 665 398,35 € |
| Année 21 | 1 047 036,93 € | 201 327,87 € | 4 618 361,42 € |
| Année 22 | 1 088 392,25 € | 159 972,55 € | 3 529 969,17 € |
| Année 23 | 1 131 380,98 € | 116 983,82 € | 2 398 588,19 € |
| Année 24 | 1 176 067,69 € | 72 297,11 € | 1 222 520,50 € |
| Année 25 | 1 222 520,50 € | 25 845,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 958 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.