Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 509,17 € | 103 509,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 664 € / mois | 295 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 680 € | 21 447 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 463 € | 20 354 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 077,91 € | 762 032,13 € | 19 378 422,09 € |
| Année 2 | 499 039,78 € | 743 070,26 € | 18 879 382,31 € |
| Année 3 | 518 750,60 € | 723 359,44 € | 18 360 631,71 € |
| Année 4 | 539 239,95 € | 702 870,09 € | 17 821 391,76 € |
| Année 5 | 560 538,56 € | 681 571,48 € | 17 260 853,20 € |
| Année 6 | 582 678,44 € | 659 431,60 € | 16 678 174,76 € |
| Année 7 | 605 692,76 € | 636 417,28 € | 16 072 482,00 € |
| Année 8 | 629 616,10 € | 612 493,94 € | 15 442 865,90 € |
| Année 9 | 654 484,35 € | 587 625,69 € | 14 788 381,55 € |
| Année 10 | 680 334,84 € | 561 775,20 € | 14 108 046,71 € |
| Année 11 | 707 206,34 € | 534 903,70 € | 13 400 840,37 € |
| Année 12 | 735 139,23 € | 506 970,81 € | 12 665 701,14 € |
| Année 13 | 764 175,37 € | 477 934,67 € | 11 901 525,77 € |
| Année 14 | 794 358,39 € | 447 751,65 € | 11 107 167,38 € |
| Année 15 | 825 733,55 € | 416 376,49 € | 10 281 433,83 € |
| Année 16 | 858 347,94 € | 383 762,10 € | 9 423 085,89 € |
| Année 17 | 892 250,53 € | 349 859,51 € | 8 530 835,36 € |
| Année 18 | 927 492,18 € | 314 617,86 € | 7 603 343,18 € |
| Année 19 | 964 125,77 € | 277 984,27 € | 6 639 217,41 € |
| Année 20 | 1 002 206,33 € | 239 903,71 € | 5 637 011,08 € |
| Année 21 | 1 041 790,95 € | 200 319,09 € | 4 595 220,13 € |
| Année 22 | 1 082 939,06 € | 159 170,98 € | 3 512 281,07 € |
| Année 23 | 1 125 712,44 € | 116 397,60 € | 2 386 568,63 € |
| Année 24 | 1 170 175,26 € | 71 934,78 € | 1 216 393,37 € |
| Année 25 | 1 216 393,37 € | 25 715,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 858 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.