Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 987,93 € | 102 987,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 085 € / mois | 294 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 680 € | 21 339 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 963 € | 20 252 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 660,34 € | 758 194,82 € | 19 280 839,66 € |
| Année 2 | 496 526,72 € | 739 328,44 € | 18 784 312,94 € |
| Année 3 | 516 138,28 € | 719 716,88 € | 18 268 174,66 € |
| Année 4 | 536 524,43 € | 699 330,73 € | 17 731 650,23 € |
| Année 5 | 557 715,80 € | 678 139,36 € | 17 173 934,43 € |
| Année 6 | 579 744,18 € | 656 110,98 € | 16 594 190,25 € |
| Année 7 | 602 642,61 € | 633 212,55 € | 15 991 547,64 € |
| Année 8 | 626 445,51 € | 609 409,65 € | 15 365 102,13 € |
| Année 9 | 651 188,49 € | 584 666,67 € | 14 713 913,64 € |
| Année 10 | 676 908,81 € | 558 946,35 € | 14 037 004,83 € |
| Année 11 | 703 645,02 € | 532 210,14 € | 13 333 359,81 € |
| Année 12 | 731 437,20 € | 504 417,96 € | 12 601 922,61 € |
| Année 13 | 760 327,14 € | 475 528,02 € | 11 841 595,47 € |
| Année 14 | 790 358,16 € | 445 497,00 € | 11 051 237,31 € |
| Année 15 | 821 575,33 € | 414 279,83 € | 10 229 661,98 € |
| Année 16 | 854 025,46 € | 381 829,70 € | 9 375 636,52 € |
| Année 17 | 887 757,34 € | 348 097,82 € | 8 487 879,18 € |
| Année 18 | 922 821,51 € | 313 033,65 € | 7 565 057,67 € |
| Année 19 | 959 270,64 € | 276 584,52 € | 6 605 787,03 € |
| Année 20 | 997 159,40 € | 238 695,76 € | 5 608 627,63 € |
| Année 21 | 1 036 544,71 € | 199 310,45 € | 4 572 082,92 € |
| Année 22 | 1 077 485,62 € | 158 369,54 € | 3 494 597,30 € |
| Année 23 | 1 120 043,57 € | 115 811,59 € | 2 374 553,73 € |
| Année 24 | 1 164 282,50 € | 71 572,66 € | 1 210 271,23 € |
| Année 25 | 1 210 271,23 € | 25 586,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 758 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 251 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.