Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 658 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 466,70 € | 102 466,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 505 € / mois | 292 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 680 € | 21 231 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 463 € | 20 149 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 658 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 242,90 € | 754 357,50 € | 19 183 257,10 € |
| Année 2 | 494 013,79 € | 735 586,61 € | 18 689 243,31 € |
| Année 3 | 513 526,10 € | 716 074,30 € | 18 175 717,21 € |
| Année 4 | 533 809,09 € | 695 791,31 € | 17 641 908,12 € |
| Année 5 | 554 893,19 € | 674 707,21 € | 17 087 014,93 € |
| Année 6 | 576 810,09 € | 652 790,31 € | 16 510 204,84 € |
| Année 7 | 599 592,65 € | 630 007,75 € | 15 910 612,19 € |
| Année 8 | 623 275,05 € | 606 325,35 € | 15 287 337,14 € |
| Année 9 | 647 892,82 € | 581 707,58 € | 14 639 444,32 € |
| Année 10 | 673 482,98 € | 556 117,42 € | 13 965 961,34 € |
| Année 11 | 700 083,85 € | 529 516,55 € | 13 265 877,49 € |
| Année 12 | 727 735,40 € | 501 865,00 € | 12 538 142,09 € |
| Année 13 | 756 479,12 € | 473 121,28 € | 11 781 662,97 € |
| Année 14 | 786 358,14 € | 443 242,26 € | 10 995 304,83 € |
| Année 15 | 817 417,30 € | 412 183,10 € | 10 177 887,53 € |
| Année 16 | 849 703,24 € | 379 897,16 € | 9 328 184,29 € |
| Année 17 | 883 264,38 € | 346 336,02 € | 8 444 919,91 € |
| Année 18 | 918 151,09 € | 311 449,31 € | 7 526 768,82 € |
| Année 19 | 954 415,76 € | 275 184,64 € | 6 572 353,06 € |
| Année 20 | 992 112,78 € | 237 487,62 € | 5 580 240,28 € |
| Année 21 | 1 031 298,72 € | 198 301,68 € | 4 548 941,56 € |
| Année 22 | 1 072 032,44 € | 157 567,96 € | 3 476 909,12 € |
| Année 23 | 1 114 375,03 € | 115 225,37 € | 2 362 534,09 € |
| Année 24 | 1 158 390,04 € | 71 210,36 € | 1 204 144,05 € |
| Année 25 | 1 204 144,05 € | 25 456,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 658 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.