Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 945,47 € | 101 945,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 926 € / mois | 291 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 680 € | 21 123 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 963 € | 20 047 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 825,45 € | 750 520,19 € | 19 085 674,55 € |
| Année 2 | 491 500,87 € | 731 844,77 € | 18 594 173,68 € |
| Année 3 | 510 913,91 € | 712 431,73 € | 18 083 259,77 € |
| Année 4 | 531 093,72 € | 692 251,92 € | 17 552 166,05 € |
| Année 5 | 552 070,59 € | 671 275,05 € | 17 000 095,46 € |
| Année 6 | 573 875,98 € | 649 469,66 € | 16 426 219,48 € |
| Année 7 | 596 542,64 € | 626 803,00 € | 15 829 676,84 € |
| Année 8 | 620 104,59 € | 603 241,05 € | 15 209 572,25 € |
| Année 9 | 644 597,15 € | 578 748,49 € | 14 564 975,10 € |
| Année 10 | 670 057,12 € | 553 288,52 € | 13 894 917,98 € |
| Année 11 | 696 522,68 € | 526 822,96 € | 13 198 395,30 € |
| Année 12 | 724 033,56 € | 499 312,08 € | 12 474 361,74 € |
| Année 13 | 752 631,09 € | 470 714,55 € | 11 721 730,65 € |
| Année 14 | 782 358,12 € | 440 987,52 € | 10 939 372,53 € |
| Année 15 | 813 259,31 € | 410 086,33 € | 10 126 113,22 € |
| Année 16 | 845 380,99 € | 377 964,65 € | 9 280 732,23 € |
| Année 17 | 878 771,41 € | 344 574,23 € | 8 401 960,82 € |
| Année 18 | 913 480,67 € | 309 864,97 € | 7 488 480,15 € |
| Année 19 | 949 560,87 € | 273 784,77 € | 6 538 919,28 € |
| Année 20 | 987 066,12 € | 236 279,52 € | 5 551 853,16 € |
| Année 21 | 1 026 052,76 € | 197 292,88 € | 4 525 800,40 € |
| Année 22 | 1 066 579,25 € | 156 766,39 € | 3 459 221,15 € |
| Année 23 | 1 108 706,45 € | 114 639,19 € | 2 350 514,70 € |
| Année 24 | 1 152 497,56 € | 70 848,08 € | 1 198 017,14 € |
| Année 25 | 1 198 017,14 € | 25 327,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 273 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 702 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.