Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 508 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 684,85 € | 101 684,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 136 € / mois | 290 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 680 € | 21 069 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 713 € | 19 996 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 508 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 616,67 € | 748 601,53 € | 19 036 883,33 € |
| Année 2 | 490 244,32 € | 729 973,88 € | 18 546 639,01 € |
| Année 3 | 509 607,73 € | 710 610,47 € | 18 037 031,28 € |
| Année 4 | 529 735,98 € | 690 482,22 € | 17 507 295,30 € |
| Année 5 | 550 659,21 € | 669 558,99 € | 16 956 636,09 € |
| Année 6 | 572 408,86 € | 647 809,34 € | 16 384 227,23 € |
| Année 7 | 595 017,58 € | 625 200,62 € | 15 789 209,65 € |
| Année 8 | 618 519,28 € | 601 698,92 € | 15 170 690,37 € |
| Année 9 | 642 949,23 € | 577 268,97 € | 14 527 741,14 € |
| Année 10 | 668 344,11 € | 551 874,09 € | 13 859 397,03 € |
| Année 11 | 694 742,01 € | 525 476,19 € | 13 164 655,02 € |
| Année 12 | 722 182,55 € | 498 035,65 € | 12 442 472,47 € |
| Année 13 | 750 706,97 € | 469 511,23 € | 11 691 765,50 € |
| Année 14 | 780 358,01 € | 439 860,19 € | 10 911 407,49 € |
| Année 15 | 811 180,18 € | 409 038,02 € | 10 100 227,31 € |
| Année 16 | 843 219,76 € | 376 998,44 € | 9 257 007,55 € |
| Année 17 | 876 524,83 € | 343 693,37 € | 8 380 482,72 € |
| Année 18 | 911 145,35 € | 309 072,85 € | 7 469 337,37 € |
| Année 19 | 947 133,30 € | 273 084,90 € | 6 522 204,07 € |
| Année 20 | 984 542,70 € | 235 675,50 € | 5 537 661,37 € |
| Année 21 | 1 023 429,63 € | 196 788,57 € | 4 514 231,74 € |
| Année 22 | 1 063 852,52 € | 156 365,68 € | 3 450 379,22 € |
| Année 23 | 1 105 872,02 € | 114 346,18 € | 2 344 507,20 € |
| Année 24 | 1 149 551,20 € | 70 667,00 € | 1 194 956,00 € |
| Année 25 | 1 194 956,00 € | 25 262,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 508 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.