Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 615,31 € | 140 615,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 107 € / mois | 401 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 680 € | 21 069 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 713 € | 19 996 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 620,20 € | 689 763,52 € | 18 510 879,80 € |
| Année 2 | 1 034 339,30 € | 653 044,42 € | 17 476 540,50 € |
| Année 3 | 1 072 409,90 € | 614 973,82 € | 16 404 130,60 € |
| Année 4 | 1 111 881,77 € | 575 501,95 € | 15 292 248,83 € |
| Année 5 | 1 152 806,48 € | 534 577,24 € | 14 139 442,35 € |
| Année 6 | 1 195 237,47 € | 492 146,25 € | 12 944 204,88 € |
| Année 7 | 1 239 230,21 € | 448 153,51 € | 11 704 974,67 € |
| Année 8 | 1 284 842,19 € | 402 541,53 € | 10 420 132,48 € |
| Année 9 | 1 332 133,00 € | 355 250,72 € | 9 087 999,48 € |
| Année 10 | 1 381 164,41 € | 306 219,31 € | 7 706 835,07 € |
| Année 11 | 1 432 000,52 € | 255 383,20 € | 6 274 834,55 € |
| Année 12 | 1 484 707,72 € | 202 676,00 € | 4 790 126,83 € |
| Année 13 | 1 539 354,90 € | 148 028,82 € | 3 250 771,93 € |
| Année 14 | 1 596 013,49 € | 91 370,23 € | 1 654 758,44 € |
| Année 15 | 1 654 758,44 € | 32 626,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 508 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.