Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 975,71 € | 140 975,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 199 € / mois | 402 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 680 € | 21 123 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 963 € | 20 047 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 177,12 € | 691 531,40 € | 18 558 322,88 € |
| Année 2 | 1 036 990,35 € | 654 718,17 € | 17 521 332,53 € |
| Année 3 | 1 075 158,53 € | 616 549,99 € | 16 446 174,00 € |
| Année 4 | 1 114 731,58 € | 576 976,94 € | 15 331 442,42 € |
| Année 5 | 1 155 761,18 € | 535 947,34 € | 14 175 681,24 € |
| Année 6 | 1 198 300,90 € | 493 407,62 € | 12 977 380,34 € |
| Année 7 | 1 242 406,43 € | 449 302,09 € | 11 734 973,91 € |
| Année 8 | 1 288 135,31 € | 403 573,21 € | 10 446 838,60 € |
| Année 9 | 1 335 547,30 € | 356 161,22 € | 9 111 291,30 € |
| Année 10 | 1 384 704,41 € | 307 004,11 € | 7 726 586,89 € |
| Année 11 | 1 435 670,81 € | 256 037,71 € | 6 290 916,08 € |
| Année 12 | 1 488 513,10 € | 203 195,42 € | 4 802 402,98 € |
| Année 13 | 1 543 300,34 € | 148 408,18 € | 3 259 102,64 € |
| Année 14 | 1 600 104,13 € | 91 604,39 € | 1 658 998,51 € |
| Année 15 | 1 658 998,51 € | 32 709,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.