Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 756,59 € | 115 756,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 778 € / mois | 330 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 680 € | 21 123 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 963 € | 20 047 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 940,18 € | 718 138,90 € | 18 887 559,82 € |
| Année 2 | 696 398,57 € | 692 680,51 € | 18 191 161,25 € |
| Année 3 | 722 822,94 € | 666 256,14 € | 17 468 338,31 € |
| Année 4 | 750 249,97 € | 638 829,11 € | 16 718 088,34 € |
| Année 5 | 778 717,69 € | 610 361,39 € | 15 939 370,65 € |
| Année 6 | 808 265,61 € | 580 813,47 € | 15 131 105,04 € |
| Année 7 | 838 934,71 € | 550 144,37 € | 14 292 170,33 € |
| Année 8 | 870 767,53 € | 518 311,55 € | 13 421 402,80 € |
| Année 9 | 903 808,21 € | 485 270,87 € | 12 517 594,59 € |
| Année 10 | 938 102,61 € | 450 976,47 € | 11 579 491,98 € |
| Année 11 | 973 698,28 € | 415 380,80 € | 10 605 793,70 € |
| Année 12 | 1 010 644,61 € | 378 434,47 € | 9 595 149,09 € |
| Année 13 | 1 048 992,83 € | 340 086,25 € | 8 546 156,26 € |
| Année 14 | 1 088 796,16 € | 300 282,92 € | 7 457 360,10 € |
| Année 15 | 1 130 109,80 € | 258 969,28 € | 6 327 250,30 € |
| Année 16 | 1 172 991,06 € | 216 088,02 € | 5 154 259,24 € |
| Année 17 | 1 217 499,42 € | 171 579,66 € | 3 936 759,82 € |
| Année 18 | 1 263 696,61 € | 125 382,47 € | 2 673 063,21 € |
| Année 19 | 1 311 646,74 € | 77 432,34 € | 1 361 416,47 € |
| Année 20 | 1 361 416,47 € | 27 662,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 733 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.