Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 164,74 € | 115 164,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 984 € / mois | 329 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 680 € | 21 015 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 463 € | 19 944 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 509,72 € | 714 467,16 € | 18 790 990,28 € |
| Année 2 | 692 837,94 € | 689 138,94 € | 18 098 152,34 € |
| Année 3 | 719 127,21 € | 662 849,67 € | 17 379 025,13 € |
| Année 4 | 746 414,02 € | 635 562,86 € | 16 632 611,11 € |
| Année 5 | 774 736,18 € | 607 240,70 € | 15 857 874,93 € |
| Année 6 | 804 133,04 € | 577 843,84 € | 15 053 741,89 € |
| Année 7 | 834 645,30 € | 547 331,58 € | 14 219 096,59 € |
| Année 8 | 866 315,38 € | 515 661,50 € | 13 352 781,21 € |
| Année 9 | 899 187,13 € | 482 789,75 € | 12 453 594,08 € |
| Année 10 | 933 306,20 € | 448 670,68 € | 11 520 287,88 € |
| Année 11 | 968 719,86 € | 413 257,02 € | 10 551 568,02 € |
| Année 12 | 1 005 477,27 € | 376 499,61 € | 9 546 090,75 € |
| Année 13 | 1 043 629,44 € | 338 347,44 € | 8 502 461,31 € |
| Année 14 | 1 083 229,28 € | 298 747,60 € | 7 419 232,03 € |
| Année 15 | 1 124 331,66 € | 257 645,22 € | 6 294 900,37 € |
| Année 16 | 1 166 993,68 € | 214 983,20 € | 5 127 906,69 € |
| Année 17 | 1 211 274,45 € | 170 702,43 € | 3 916 632,24 € |
| Année 18 | 1 257 235,46 € | 124 741,42 € | 2 659 396,78 € |
| Année 19 | 1 304 940,41 € | 77 036,47 € | 1 354 456,37 € |
| Année 20 | 1 354 456,37 € | 27 521,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 458 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.