Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 254,92 € | 140 254,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 015 € / mois | 400 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 680 € | 21 015 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 463 € | 19 944 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 063,36 € | 687 995,68 € | 18 463 436,64 € |
| Année 2 | 1 031 688,35 € | 651 370,69 € | 17 431 748,29 € |
| Année 3 | 1 069 661,39 € | 613 397,65 € | 16 362 086,90 € |
| Année 4 | 1 109 032,10 € | 574 026,94 € | 15 253 054,80 € |
| Année 5 | 1 149 851,94 € | 533 207,10 € | 14 103 202,86 € |
| Année 6 | 1 192 174,18 € | 490 884,86 € | 12 911 028,68 € |
| Année 7 | 1 236 054,18 € | 447 004,86 € | 11 674 974,50 € |
| Année 8 | 1 281 549,23 € | 401 509,81 € | 10 393 425,27 € |
| Année 9 | 1 328 718,83 € | 354 340,21 € | 9 064 706,44 € |
| Année 10 | 1 377 624,56 € | 305 434,48 € | 7 687 081,88 € |
| Année 11 | 1 428 330,41 € | 254 728,63 € | 6 258 751,47 € |
| Année 12 | 1 480 902,53 € | 202 156,51 € | 4 777 848,94 € |
| Année 13 | 1 535 409,65 € | 147 649,39 € | 3 242 439,29 € |
| Année 14 | 1 591 923,03 € | 91 136,01 € | 1 650 516,26 € |
| Année 15 | 1 650 516,26 € | 32 542,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 458 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.