Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 572,89 € | 114 572,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 191 € / mois | 327 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 680 € | 20 907 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 963 € | 19 842 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 079,27 € | 710 795,41 € | 18 694 420,73 € |
| Année 2 | 689 277,32 € | 685 597,36 € | 18 005 143,41 € |
| Année 3 | 715 431,47 € | 659 443,21 € | 17 289 711,94 € |
| Année 4 | 742 578,03 € | 632 296,65 € | 16 547 133,91 € |
| Année 5 | 770 754,67 € | 604 120,01 € | 15 776 379,24 € |
| Année 6 | 800 000,43 € | 574 874,25 € | 14 976 378,81 € |
| Année 7 | 830 355,93 € | 544 518,75 € | 14 146 022,88 € |
| Année 8 | 861 863,22 € | 513 011,46 € | 13 284 159,66 € |
| Année 9 | 894 566,04 € | 480 308,64 € | 12 389 593,62 € |
| Année 10 | 928 509,74 € | 446 364,94 € | 11 461 083,88 € |
| Année 11 | 963 741,43 € | 411 133,25 € | 10 497 342,45 € |
| Année 12 | 1 000 309,93 € | 374 564,75 € | 9 497 032,52 € |
| Année 13 | 1 038 266,01 € | 336 608,67 € | 8 458 766,51 € |
| Année 14 | 1 077 662,34 € | 297 212,34 € | 7 381 104,17 € |
| Année 15 | 1 118 553,52 € | 256 321,16 € | 6 262 550,65 € |
| Année 16 | 1 160 996,29 € | 213 878,39 € | 5 101 554,36 € |
| Année 17 | 1 205 049,51 € | 169 825,17 € | 3 896 504,85 € |
| Année 18 | 1 250 774,30 € | 124 100,38 € | 2 645 730,55 € |
| Année 19 | 1 298 234,08 € | 76 640,60 € | 1 347 496,47 € |
| Année 20 | 1 347 496,47 € | 27 379,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.