Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 981,05 € | 113 981,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 397 € / mois | 325 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 680 € | 20 799 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 463 € | 19 739 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 648,94 € | 707 123,66 € | 18 597 851,06 € |
| Année 2 | 685 716,83 € | 682 055,77 € | 17 912 134,23 € |
| Année 3 | 711 735,89 € | 656 036,71 € | 17 200 398,34 € |
| Année 4 | 738 742,24 € | 629 030,36 € | 16 461 656,10 € |
| Année 5 | 766 773,33 € | 600 999,27 € | 15 694 882,77 € |
| Année 6 | 795 868,03 € | 571 904,57 € | 14 899 014,74 € |
| Année 7 | 826 066,69 € | 541 705,91 € | 14 072 948,05 € |
| Année 8 | 857 411,23 € | 510 361,37 € | 13 215 536,82 € |
| Année 9 | 889 945,13 € | 477 827,47 € | 12 325 591,69 € |
| Année 10 | 923 713,50 € | 444 059,10 € | 11 401 878,19 € |
| Année 11 | 958 763,19 € | 409 009,41 € | 10 443 115,00 € |
| Année 12 | 995 142,81 € | 372 629,79 € | 9 447 972,19 € |
| Année 13 | 1 032 902,83 € | 334 869,77 € | 8 415 069,36 € |
| Année 14 | 1 072 095,64 € | 295 676,96 € | 7 342 973,72 € |
| Année 15 | 1 112 775,60 € | 254 997,00 € | 6 230 198,12 € |
| Année 16 | 1 154 999,11 € | 212 773,49 € | 5 075 199,01 € |
| Année 17 | 1 198 824,79 € | 168 947,81 € | 3 876 374,22 € |
| Année 18 | 1 244 313,39 € | 123 459,21 € | 2 632 060,83 € |
| Année 19 | 1 291 528,02 € | 76 244,58 € | 1 340 532,81 € |
| Année 20 | 1 340 532,81 € | 27 238,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 258 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.