Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 389,20 € | 113 389,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 604 € / mois | 323 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 680 € | 20 691 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 963 € | 19 637 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 218,50 € | 703 451,90 € | 18 501 281,50 € |
| Année 2 | 682 156,21 € | 678 514,19 € | 17 819 125,29 € |
| Année 3 | 708 040,17 € | 652 630,23 € | 17 111 085,12 € |
| Année 4 | 734 906,27 € | 625 764,13 € | 16 376 178,85 € |
| Année 5 | 762 791,81 € | 597 878,59 € | 15 613 387,04 € |
| Année 6 | 791 735,43 € | 568 934,97 € | 14 821 651,61 € |
| Année 7 | 821 777,29 € | 538 893,11 € | 13 999 874,32 € |
| Année 8 | 852 959,08 € | 507 711,32 € | 13 146 915,24 € |
| Année 9 | 885 324,04 € | 475 346,36 € | 12 261 591,20 € |
| Année 10 | 918 917,06 € | 441 753,34 € | 11 342 674,14 € |
| Année 11 | 953 784,77 € | 406 885,63 € | 10 388 889,37 € |
| Année 12 | 989 975,49 € | 370 694,91 € | 9 398 913,88 € |
| Année 13 | 1 027 539,43 € | 333 130,97 € | 8 371 374,45 € |
| Année 14 | 1 066 528,72 € | 294 141,68 € | 7 304 845,73 € |
| Année 15 | 1 106 997,45 € | 253 672,95 € | 6 197 848,28 € |
| Année 16 | 1 149 001,71 € | 211 668,69 € | 5 048 846,57 € |
| Année 17 | 1 192 599,80 € | 168 070,60 € | 3 856 246,77 € |
| Année 18 | 1 237 852,21 € | 122 818,19 € | 2 618 394,56 € |
| Année 19 | 1 284 821,68 € | 75 848,72 € | 1 333 572,88 € |
| Année 20 | 1 333 572,88 € | 27 097,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 158 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.