Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 208 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 685,12 € | 113 685,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 500 € / mois | 324 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 680 € | 20 745 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 213 € | 19 688 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 933,66 € | 705 287,78 € | 18 549 566,34 € |
| Année 2 | 683 936,46 € | 680 284,98 € | 17 865 629,88 € |
| Année 3 | 709 887,98 € | 654 333,46 € | 17 155 741,90 € |
| Année 4 | 736 824,19 € | 627 397,25 € | 16 418 917,71 € |
| Année 5 | 764 782,48 € | 599 438,96 € | 15 654 135,23 € |
| Année 6 | 793 801,65 € | 570 419,79 € | 14 860 333,58 € |
| Année 7 | 823 921,91 € | 540 299,53 € | 14 036 411,67 € |
| Année 8 | 855 185,08 € | 509 036,36 € | 13 181 226,59 € |
| Année 9 | 887 634,50 € | 476 586,94 € | 12 293 592,09 € |
| Année 10 | 921 315,18 € | 442 906,26 € | 11 372 276,91 € |
| Année 11 | 956 273,88 € | 407 947,56 € | 10 416 003,03 € |
| Année 12 | 992 559,05 € | 371 662,39 € | 9 423 443,98 € |
| Année 13 | 1 030 221,04 € | 334 000,40 € | 8 393 222,94 € |
| Année 14 | 1 069 312,10 € | 294 909,34 € | 7 323 910,84 € |
| Année 15 | 1 109 886,39 € | 254 335,05 € | 6 214 024,45 € |
| Année 16 | 1 152 000,29 € | 212 221,15 € | 5 062 024,16 € |
| Année 17 | 1 195 712,17 € | 168 509,27 € | 3 866 311,99 € |
| Année 18 | 1 241 082,67 € | 123 138,77 € | 2 625 229,32 € |
| Année 19 | 1 288 174,71 € | 76 046,73 € | 1 337 054,61 € |
| Année 20 | 1 337 054,61 € | 27 167,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 208 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 502 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 815 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.