Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 208 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 870,65 € | 96 870,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 547 € / mois | 276 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 680 € | 20 745 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 213 € | 19 688 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 208 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 076,80 € | 850 371,00 € | 18 896 423,20 € |
| Année 2 | 326 283,50 € | 836 164,30 € | 18 570 139,70 € |
| Année 3 | 341 136,95 € | 821 310,85 € | 18 229 002,75 € |
| Année 4 | 356 666,53 € | 805 781,27 € | 17 872 336,22 € |
| Année 5 | 372 903,09 € | 789 544,71 € | 17 499 433,13 € |
| Année 6 | 389 878,81 € | 772 568,99 € | 17 109 554,32 € |
| Année 7 | 407 627,28 € | 754 820,52 € | 16 701 927,04 € |
| Année 8 | 426 183,73 € | 736 264,07 € | 16 275 743,31 € |
| Année 9 | 445 584,96 € | 716 862,84 € | 15 830 158,35 € |
| Année 10 | 465 869,34 € | 696 578,46 € | 15 364 289,01 € |
| Année 11 | 487 077,15 € | 675 370,65 € | 14 877 211,86 € |
| Année 12 | 509 250,40 € | 653 197,40 € | 14 367 961,46 € |
| Année 13 | 532 433,06 € | 630 014,74 € | 13 835 528,40 € |
| Année 14 | 556 671,06 € | 605 776,74 € | 13 278 857,34 € |
| Année 15 | 582 012,45 € | 580 435,35 € | 12 696 844,89 € |
| Année 16 | 608 507,44 € | 553 940,36 € | 12 088 337,45 € |
| Année 17 | 636 208,58 € | 526 239,22 € | 11 452 128,87 € |
| Année 18 | 665 170,77 € | 497 277,03 € | 10 786 958,10 € |
| Année 19 | 695 451,39 € | 466 996,41 € | 10 091 506,71 € |
| Année 20 | 727 110,47 € | 435 337,33 € | 9 364 396,24 € |
| Année 21 | 760 210,80 € | 402 237,00 € | 8 604 185,44 € |
| Année 22 | 794 817,95 € | 367 629,85 € | 7 809 367,49 € |
| Année 23 | 831 000,48 € | 331 447,32 € | 6 978 367,01 € |
| Année 24 | 868 830,22 € | 293 617,58 € | 6 109 536,79 € |
| Année 25 | 908 382,06 € | 254 065,74 € | 5 201 154,73 € |
| Année 26 | 949 734,41 € | 212 713,39 € | 4 251 420,32 € |
| Année 27 | 992 969,27 € | 169 478,53 € | 3 258 451,05 € |
| Année 28 | 1 038 172,29 € | 124 275,51 € | 2 220 278,76 € |
| Année 29 | 1 085 433,08 € | 77 014,72 € | 1 134 845,68 € |
| Année 30 | 1 134 845,68 € | 27 602,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 208 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 773 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.