Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 452,94 € | 138 452,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 554 € / mois | 395 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 680 € | 20 745 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 213 € | 19 688 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 278,87 € | 679 156,41 € | 18 226 221,13 € |
| Année 2 | 1 018 433,31 € | 643 001,97 € | 17 207 787,82 € |
| Année 3 | 1 055 918,48 € | 605 516,80 € | 16 151 869,34 € |
| Année 4 | 1 094 783,33 € | 566 651,95 € | 15 057 086,01 € |
| Année 5 | 1 135 078,71 € | 526 356,57 € | 13 922 007,30 € |
| Année 6 | 1 176 857,23 € | 484 578,05 € | 12 745 150,07 € |
| Année 7 | 1 220 173,42 € | 441 261,86 € | 11 524 976,65 € |
| Année 8 | 1 265 083,98 € | 396 351,30 € | 10 259 892,67 € |
| Année 9 | 1 311 647,56 € | 349 787,72 € | 8 948 245,11 € |
| Année 10 | 1 359 924,98 € | 301 510,30 € | 7 588 320,13 € |
| Année 11 | 1 409 979,34 € | 251 455,94 € | 6 178 340,79 € |
| Année 12 | 1 461 876,02 € | 199 559,26 € | 4 716 464,77 € |
| Année 13 | 1 515 682,83 € | 145 752,45 € | 3 200 781,94 € |
| Année 14 | 1 571 470,13 € | 89 965,15 € | 1 629 311,81 € |
| Année 15 | 1 629 311,81 € | 32 124,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 208 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 580 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.