Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 308 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 173,73 € | 139 173,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 739 € / mois | 397 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 680 € | 20 853 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 713 € | 19 791 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 392,62 € | 682 692,14 € | 18 321 107,38 € |
| Année 2 | 1 023 735,30 € | 646 349,46 € | 17 297 372,08 € |
| Année 3 | 1 061 415,60 € | 608 669,16 € | 16 235 956,48 € |
| Année 4 | 1 100 482,83 € | 569 601,93 € | 15 135 473,65 € |
| Année 5 | 1 140 987,95 € | 529 096,81 € | 13 994 485,70 € |
| Année 6 | 1 182 983,95 € | 487 100,81 € | 12 811 501,75 € |
| Année 7 | 1 226 525,69 € | 443 559,07 € | 11 584 976,06 € |
| Année 8 | 1 271 670,06 € | 398 414,70 € | 10 313 306,00 € |
| Année 9 | 1 318 476,03 € | 351 608,73 € | 8 994 829,97 € |
| Année 10 | 1 367 004,78 € | 303 079,98 € | 7 627 825,19 € |
| Année 11 | 1 417 319,70 € | 252 765,06 € | 6 210 505,49 € |
| Année 12 | 1 469 486,59 € | 200 598,17 € | 4 741 018,90 € |
| Année 13 | 1 523 573,54 € | 146 511,22 € | 3 217 445,36 € |
| Année 14 | 1 579 651,23 € | 90 433,53 € | 1 637 794,13 € |
| Année 15 | 1 637 794,13 € | 32 291,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 308 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.