Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 813,34 € | 138 813,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 646 € / mois | 396 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 680 € | 20 799 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 463 € | 19 739 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 835,80 € | 680 924,28 € | 18 273 664,20 € |
| Année 2 | 1 021 084,38 € | 644 675,70 € | 17 252 579,82 € |
| Année 3 | 1 058 667,13 € | 607 092,95 € | 16 193 912,69 € |
| Année 4 | 1 097 633,15 € | 568 126,93 € | 15 096 279,54 € |
| Année 5 | 1 138 033,40 € | 527 726,68 € | 13 958 246,14 € |
| Année 6 | 1 179 920,65 € | 485 839,43 € | 12 778 325,49 € |
| Année 7 | 1 223 349,65 € | 442 410,43 € | 11 554 975,84 € |
| Année 8 | 1 268 377,13 € | 397 382,95 € | 10 286 598,71 € |
| Année 9 | 1 315 061,87 € | 350 698,21 € | 8 971 536,84 € |
| Année 10 | 1 363 464,96 € | 302 295,12 € | 7 608 071,88 € |
| Année 11 | 1 413 649,59 € | 252 110,49 € | 6 194 422,29 € |
| Année 12 | 1 465 681,38 € | 200 078,70 € | 4 728 740,91 € |
| Année 13 | 1 519 628,28 € | 146 131,80 € | 3 209 112,63 € |
| Année 14 | 1 575 560,79 € | 90 199,29 € | 1 633 551,84 € |
| Année 15 | 1 633 551,84 € | 32 208,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 258 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 610 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.