Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 093,27 € | 113 093,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 707 € / mois | 323 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 680 € | 20 637 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 713 € | 19 586 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 503,21 € | 701 616,03 € | 18 452 996,79 € |
| Année 2 | 680 375,84 € | 676 743,40 € | 17 772 620,95 € |
| Année 3 | 706 192,24 € | 650 927,00 € | 17 066 428,71 € |
| Année 4 | 732 988,23 € | 624 131,01 € | 16 333 440,48 € |
| Année 5 | 760 800,99 € | 596 318,25 € | 15 572 639,49 € |
| Année 6 | 789 669,07 € | 567 450,17 € | 14 782 970,42 € |
| Année 7 | 819 632,53 € | 537 486,71 € | 13 963 337,89 € |
| Année 8 | 850 732,93 € | 506 386,31 € | 13 112 604,96 € |
| Année 9 | 883 013,41 € | 474 105,83 € | 12 229 591,55 € |
| Année 10 | 916 518,75 € | 440 600,49 € | 11 313 072,80 € |
| Année 11 | 951 295,47 € | 405 823,77 € | 10 361 777,33 € |
| Année 12 | 987 391,73 € | 369 727,51 € | 9 374 385,60 € |
| Année 13 | 1 024 857,64 € | 332 261,60 € | 8 349 527,96 € |
| Année 14 | 1 063 745,16 € | 293 374,08 € | 7 285 782,80 € |
| Année 15 | 1 104 108,28 € | 253 010,96 € | 6 181 674,52 € |
| Année 16 | 1 146 002,91 € | 211 116,33 € | 5 035 671,61 € |
| Année 17 | 1 189 487,22 € | 167 632,02 € | 3 846 184,39 € |
| Année 18 | 1 234 621,52 € | 122 497,72 € | 2 611 562,87 € |
| Année 19 | 1 281 468,42 € | 75 650,82 € | 1 330 094,45 € |
| Année 20 | 1 330 094,45 € | 27 026,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 108 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.