Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 627,12 € | 97 627,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 840 € / mois | 278 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 680 € | 20 907 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 963 € | 19 842 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 358 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 513,87 € | 857 011,57 € | 19 043 986,13 € |
| Année 2 | 328 831,49 € | 842 693,95 € | 18 715 154,64 € |
| Année 3 | 343 800,93 € | 827 724,51 € | 18 371 353,71 € |
| Année 4 | 359 451,79 € | 812 073,65 € | 18 011 901,92 € |
| Année 5 | 375 815,16 € | 795 710,28 € | 17 636 086,76 € |
| Année 6 | 392 923,41 € | 778 602,03 € | 17 243 163,35 € |
| Année 7 | 410 810,53 € | 760 714,91 € | 16 832 352,82 € |
| Année 8 | 429 511,88 € | 742 013,56 € | 16 402 840,94 € |
| Année 9 | 449 064,56 € | 722 460,88 € | 15 953 776,38 € |
| Année 10 | 469 507,39 € | 702 018,05 € | 15 484 268,99 € |
| Année 11 | 490 880,81 € | 680 644,63 € | 14 993 388,18 € |
| Année 12 | 513 227,23 € | 658 298,21 € | 14 480 160,95 € |
| Année 13 | 536 590,90 € | 634 934,54 € | 13 943 570,05 € |
| Année 14 | 561 018,18 € | 610 507,26 € | 13 382 551,87 € |
| Année 15 | 586 557,47 € | 584 967,97 € | 12 795 994,40 € |
| Année 16 | 613 259,37 € | 558 266,07 € | 12 182 735,03 € |
| Année 17 | 641 176,81 € | 530 348,63 € | 11 541 558,22 € |
| Année 18 | 670 365,19 € | 501 160,25 € | 10 871 193,03 € |
| Année 19 | 700 882,27 € | 470 643,17 € | 10 170 310,76 € |
| Année 20 | 732 788,60 € | 438 736,84 € | 9 437 522,16 € |
| Année 21 | 766 147,40 € | 405 378,04 € | 8 671 374,76 € |
| Année 22 | 801 024,79 € | 370 500,65 € | 7 870 349,97 € |
| Année 23 | 837 489,92 € | 334 035,52 € | 7 032 860,05 € |
| Année 24 | 875 615,06 € | 295 910,38 € | 6 157 244,99 € |
| Année 25 | 915 475,76 € | 256 049,68 € | 5 241 769,23 € |
| Année 26 | 957 151,03 € | 214 374,41 € | 4 284 618,20 € |
| Année 27 | 1 000 723,50 € | 170 801,94 € | 3 283 894,70 € |
| Année 28 | 1 046 279,54 € | 125 245,90 € | 2 237 615,16 € |
| Année 29 | 1 093 909,40 € | 77 616,04 € | 1 143 705,76 € |
| Année 30 | 1 143 705,76 € | 27 817,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.