Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 460,67 € | 115 460,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 881 € / mois | 329 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 680 € | 21 069 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 713 € | 19 996 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 225,01 € | 716 303,03 € | 18 839 274,99 € |
| Année 2 | 694 618,30 € | 690 909,74 € | 18 144 656,69 € |
| Année 3 | 720 975,13 € | 664 552,91 € | 17 423 681,56 € |
| Année 4 | 748 332,06 € | 637 195,98 € | 16 675 349,50 € |
| Année 5 | 776 727,00 € | 608 801,04 € | 15 898 622,50 € |
| Année 6 | 806 199,38 € | 579 328,66 € | 15 092 423,12 € |
| Année 7 | 836 790,10 € | 548 737,94 € | 14 255 633,02 € |
| Année 8 | 868 541,52 € | 516 986,52 € | 13 387 091,50 € |
| Année 9 | 901 497,74 € | 484 030,30 € | 12 485 593,76 € |
| Année 10 | 935 704,47 € | 449 823,57 € | 11 549 889,29 € |
| Année 11 | 971 209,16 € | 414 318,88 € | 10 578 680,13 € |
| Année 12 | 1 008 061,04 € | 377 467,00 € | 9 570 619,09 € |
| Année 13 | 1 046 311,26 € | 339 216,78 € | 8 524 307,83 € |
| Année 14 | 1 086 012,81 € | 299 515,23 € | 7 438 295,02 € |
| Année 15 | 1 127 220,85 € | 258 307,19 € | 6 311 074,17 € |
| Année 16 | 1 169 992,47 € | 215 535,57 € | 5 141 081,70 € |
| Année 17 | 1 214 387,04 € | 171 141,00 € | 3 926 694,66 € |
| Année 18 | 1 260 466,14 € | 125 061,90 € | 2 666 228,52 € |
| Année 19 | 1 308 293,70 € | 77 234,34 € | 1 357 934,82 € |
| Année 20 | 1 357 934,82 € | 27 592,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 508 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 102 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.