Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 696,50 € | 141 696,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 383 € / mois | 404 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 680 € | 21 231 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 463 € | 20 149 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 290,91 € | 695 067,09 € | 18 653 209,09 € |
| Année 2 | 1 042 292,36 € | 658 065,64 € | 17 610 916,73 € |
| Année 3 | 1 080 655,66 € | 619 702,34 € | 16 530 261,07 € |
| Année 4 | 1 120 431,05 € | 579 926,95 € | 15 409 830,02 € |
| Année 5 | 1 161 670,43 € | 538 687,57 € | 14 248 159,59 € |
| Année 6 | 1 204 427,67 € | 495 930,33 € | 13 043 731,92 € |
| Année 7 | 1 248 758,68 € | 451 599,32 € | 11 794 973,24 € |
| Année 8 | 1 294 721,36 € | 405 636,64 € | 10 500 251,88 € |
| Année 9 | 1 342 375,76 € | 357 982,24 € | 9 157 876,12 € |
| Année 10 | 1 391 784,19 € | 308 573,81 € | 7 766 091,93 € |
| Année 11 | 1 443 011,19 € | 257 346,81 € | 6 323 080,74 € |
| Année 12 | 1 496 123,65 € | 204 234,35 € | 4 826 957,09 € |
| Année 13 | 1 551 191,04 € | 149 166,96 € | 3 275 766,05 € |
| Année 14 | 1 608 285,27 € | 92 072,73 € | 1 667 480,78 € |
| Année 15 | 1 667 480,78 € | 32 877,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 658 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.