Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 417,29 € | 142 417,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 568 € / mois | 406 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 680 € | 21 339 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 963 € | 20 252 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 404,67 € | 698 602,81 € | 18 748 095,33 € |
| Année 2 | 1 047 594,35 € | 661 413,13 € | 17 700 500,98 € |
| Année 3 | 1 086 152,82 € | 622 854,66 € | 16 614 348,16 € |
| Année 4 | 1 126 130,52 € | 582 876,96 € | 15 488 217,64 € |
| Année 5 | 1 167 579,69 € | 541 427,79 € | 14 320 637,95 € |
| Année 6 | 1 210 554,41 € | 498 453,07 € | 13 110 083,54 € |
| Année 7 | 1 255 110,96 € | 453 896,52 € | 11 854 972,58 € |
| Année 8 | 1 301 307,43 € | 407 700,05 € | 10 553 665,15 € |
| Année 9 | 1 349 204,24 € | 359 803,24 € | 9 204 460,91 € |
| Année 10 | 1 398 864,02 € | 310 143,46 € | 7 805 596,89 € |
| Année 11 | 1 450 351,58 € | 258 655,90 € | 6 355 245,31 € |
| Année 12 | 1 503 734,22 € | 205 273,26 € | 4 851 511,09 € |
| Année 13 | 1 559 081,73 € | 149 925,75 € | 3 292 429,36 € |
| Année 14 | 1 616 466,39 € | 92 541,09 € | 1 675 962,97 € |
| Année 15 | 1 675 962,97 € | 33 044,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 758 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 907 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.