Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 138,08 € | 143 138,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 752 € / mois | 408 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 680 € | 21 447 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 463 € | 20 354 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 518,46 € | 702 138,50 € | 18 842 981,54 € |
| Année 2 | 1 052 896,33 € | 664 760,63 € | 17 790 085,21 € |
| Année 3 | 1 091 649,97 € | 626 006,99 € | 16 698 435,24 € |
| Année 4 | 1 131 830,00 € | 585 826,96 € | 15 566 605,24 € |
| Année 5 | 1 173 488,92 € | 544 168,04 € | 14 393 116,32 € |
| Année 6 | 1 216 681,18 € | 500 975,78 € | 13 176 435,14 € |
| Année 7 | 1 261 463,20 € | 456 193,76 € | 11 914 971,94 € |
| Année 8 | 1 307 893,49 € | 409 763,47 € | 10 607 078,45 € |
| Année 9 | 1 356 032,73 € | 361 624,23 € | 9 251 045,72 € |
| Année 10 | 1 405 943,82 € | 311 713,14 € | 7 845 101,90 € |
| Année 11 | 1 457 691,96 € | 259 965,00 € | 6 387 409,94 € |
| Année 12 | 1 511 344,82 € | 206 312,14 € | 4 876 065,12 € |
| Année 13 | 1 566 972,43 € | 150 684,53 € | 3 309 092,69 € |
| Année 14 | 1 624 647,50 € | 93 009,46 € | 1 684 445,19 € |
| Année 15 | 1 684 445,19 € | 33 211,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 858 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.