Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 498,47 € | 143 498,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 844 € / mois | 409 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 680 € | 21 501 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 713 € | 20 406 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 075,27 € | 703 906,37 € | 18 890 424,73 € |
| Année 2 | 1 055 547,26 € | 666 434,38 € | 17 834 877,47 € |
| Année 3 | 1 094 398,48 € | 627 583,16 € | 16 740 478,99 € |
| Année 4 | 1 134 679,68 € | 587 301,96 € | 15 605 799,31 € |
| Année 5 | 1 176 443,48 € | 545 538,16 € | 14 429 355,83 € |
| Année 6 | 1 219 744,48 € | 502 237,16 € | 13 209 611,35 € |
| Année 7 | 1 264 639,26 € | 457 342,38 € | 11 944 972,09 € |
| Année 8 | 1 311 186,46 € | 410 795,18 € | 10 633 785,63 € |
| Année 9 | 1 359 446,89 € | 362 534,75 € | 9 274 338,74 € |
| Année 10 | 1 409 483,65 € | 312 497,99 € | 7 864 855,09 € |
| Année 11 | 1 461 362,09 € | 260 619,55 € | 6 403 493,00 € |
| Année 12 | 1 515 150,01 € | 206 831,63 € | 4 888 342,99 € |
| Année 13 | 1 570 917,67 € | 151 063,97 € | 3 317 425,32 € |
| Année 14 | 1 628 737,95 € | 93 243,69 € | 1 688 687,37 € |
| Année 15 | 1 688 687,37 € | 33 295,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 908 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.