Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 769,79 € | 103 769,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 454 € / mois | 296 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 680 € | 21 501 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 713 € | 20 406 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 286,70 € | 763 950,78 € | 19 427 213,30 € |
| Année 2 | 500 296,30 € | 744 941,18 € | 18 926 917,00 € |
| Année 3 | 520 056,76 € | 725 180,72 € | 18 406 860,24 € |
| Année 4 | 540 597,70 € | 704 639,78 € | 17 866 262,54 € |
| Année 5 | 561 949,94 € | 683 287,54 € | 17 304 312,60 € |
| Année 6 | 584 145,54 € | 661 091,94 € | 16 720 167,06 € |
| Année 7 | 607 217,83 € | 638 019,65 € | 16 112 949,23 € |
| Année 8 | 631 201,40 € | 614 036,08 € | 15 481 747,83 € |
| Année 9 | 656 132,28 € | 589 105,20 € | 14 825 615,55 € |
| Année 10 | 682 047,84 € | 563 189,64 € | 14 143 567,71 € |
| Année 11 | 708 987,02 € | 536 250,46 € | 13 434 580,69 € |
| Année 12 | 736 990,22 € | 508 247,26 € | 12 697 590,47 € |
| Année 13 | 766 099,48 € | 479 138,00 € | 11 931 490,99 € |
| Année 14 | 796 358,48 € | 448 879,00 € | 11 135 132,51 € |
| Année 15 | 827 812,65 € | 417 424,83 € | 10 307 319,86 € |
| Année 16 | 860 509,16 € | 384 728,32 € | 9 446 810,70 € |
| Année 17 | 894 497,10 € | 350 740,38 € | 8 552 313,60 € |
| Année 18 | 929 827,50 € | 315 409,98 € | 7 622 486,10 € |
| Année 19 | 966 553,35 € | 278 684,13 € | 6 655 932,75 € |
| Année 20 | 1 004 729,76 € | 240 507,72 € | 5 651 202,99 € |
| Année 21 | 1 044 414,07 € | 200 823,41 € | 4 606 788,92 € |
| Année 22 | 1 085 665,82 € | 159 571,66 € | 3 521 123,10 € |
| Année 23 | 1 128 546,86 € | 116 690,62 € | 2 392 576,24 € |
| Année 24 | 1 173 121,62 € | 72 115,86 € | 1 219 454,62 € |
| Année 25 | 1 219 454,62 € | 25 780,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 908 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.