Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 248,55 € | 103 248,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 874 € / mois | 294 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 680 € | 21 393 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 213 € | 20 303 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 869,14 € | 760 113,46 € | 19 329 630,86 € |
| Année 2 | 497 783,27 € | 741 199,33 € | 18 831 847,59 € |
| Année 3 | 517 444,42 € | 721 538,18 € | 18 314 403,17 € |
| Année 4 | 537 882,19 € | 701 100,41 € | 17 776 520,98 € |
| Année 5 | 559 127,19 € | 679 855,41 € | 17 217 393,79 € |
| Année 6 | 581 211,31 € | 657 771,29 € | 16 636 182,48 € |
| Année 7 | 604 167,71 € | 634 814,89 € | 16 032 014,77 € |
| Année 8 | 628 030,80 € | 610 951,80 € | 15 403 983,97 € |
| Année 9 | 652 836,42 € | 586 146,18 € | 14 751 147,55 € |
| Année 10 | 678 621,82 € | 560 360,78 € | 14 072 525,73 € |
| Année 11 | 705 425,68 € | 533 556,92 € | 13 367 100,05 € |
| Année 12 | 733 288,23 € | 505 694,37 € | 12 633 811,82 € |
| Année 13 | 762 251,28 € | 476 731,32 € | 11 871 560,54 € |
| Année 14 | 792 358,26 € | 446 624,34 € | 11 079 202,28 € |
| Année 15 | 823 654,43 € | 415 328,17 € | 10 255 547,85 € |
| Année 16 | 856 186,70 € | 382 795,90 € | 9 399 361,15 € |
| Année 17 | 890 003,92 € | 348 978,68 € | 8 509 357,23 € |
| Année 18 | 925 156,85 € | 313 825,75 € | 7 584 200,38 € |
| Année 19 | 961 698,19 € | 277 284,41 € | 6 622 502,19 € |
| Année 20 | 999 682,87 € | 239 299,73 € | 5 622 819,32 € |
| Année 21 | 1 039 167,81 € | 199 814,79 € | 4 583 651,51 € |
| Année 22 | 1 080 212,36 € | 158 770,24 € | 3 503 439,15 € |
| Année 23 | 1 122 878,02 € | 116 104,58 € | 2 380 561,13 € |
| Année 24 | 1 167 228,87 € | 71 753,73 € | 1 213 332,26 € |
| Année 25 | 1 213 332,26 € | 25 651,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 808 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 980 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 996 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.