Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 727,32 € | 102 727,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 295 € / mois | 293 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 680 € | 21 285 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 713 € | 20 201 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 451,67 € | 756 276,17 € | 19 232 048,33 € |
| Année 2 | 495 270,32 € | 737 457,52 € | 18 736 778,01 € |
| Année 3 | 514 832,25 € | 717 895,59 € | 18 221 945,76 € |
| Année 4 | 535 166,83 € | 697 561,01 € | 17 686 778,93 € |
| Année 5 | 556 304,59 € | 676 423,25 € | 17 130 474,34 € |
| Année 6 | 578 277,21 € | 654 450,63 € | 16 552 197,13 € |
| Année 7 | 601 117,71 € | 631 610,13 € | 15 951 079,42 € |
| Année 8 | 624 860,35 € | 607 867,49 € | 15 326 219,07 € |
| Année 9 | 649 540,76 € | 583 187,08 € | 14 676 678,31 € |
| Année 10 | 675 195,97 € | 557 531,87 € | 14 001 482,34 € |
| Année 11 | 701 864,51 € | 530 863,33 € | 13 299 617,83 € |
| Année 12 | 729 586,39 € | 503 141,45 € | 12 570 031,44 € |
| Année 13 | 758 403,23 € | 474 324,61 € | 11 811 628,21 € |
| Année 14 | 788 358,26 € | 444 369,58 € | 11 023 269,95 € |
| Année 15 | 819 496,41 € | 413 231,43 € | 10 203 773,54 € |
| Année 16 | 851 864,47 € | 380 863,37 € | 9 351 909,07 € |
| Année 17 | 885 510,96 € | 347 216,88 € | 8 466 398,11 € |
| Année 18 | 920 486,42 € | 312 241,42 € | 7 545 911,69 € |
| Année 19 | 956 843,34 € | 275 884,50 € | 6 589 068,35 € |
| Année 20 | 994 636,22 € | 238 091,62 € | 5 594 432,13 € |
| Année 21 | 1 033 921,86 € | 198 805,98 € | 4 560 510,27 € |
| Année 22 | 1 074 759,16 € | 157 968,68 € | 3 485 751,11 € |
| Année 23 | 1 117 209,44 € | 115 518,40 € | 2 368 541,67 € |
| Année 24 | 1 161 336,43 € | 71 391,41 € | 1 207 205,24 € |
| Année 25 | 1 207 205,24 € | 25 521,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 708 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.