Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 608 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 206,08 € | 102 206,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 715 € / mois | 292 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 680 € | 21 177 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 213 € | 20 098 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 608 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 034,10 € | 752 438,86 € | 19 134 465,90 € |
| Année 2 | 492 757,26 € | 733 715,70 € | 18 641 708,64 € |
| Année 3 | 512 219,94 € | 714 253,02 € | 18 129 488,70 € |
| Année 4 | 532 451,33 € | 694 021,63 € | 17 597 037,37 € |
| Année 5 | 553 481,81 € | 672 991,15 € | 17 043 555,56 € |
| Année 6 | 575 342,96 € | 651 130,00 € | 16 468 212,60 € |
| Année 7 | 598 067,57 € | 628 405,39 € | 15 870 145,03 € |
| Année 8 | 621 689,72 € | 604 783,24 € | 15 248 455,31 € |
| Année 9 | 646 244,91 € | 580 228,05 € | 14 602 210,40 € |
| Année 10 | 671 769,98 € | 554 702,98 € | 13 930 440,42 € |
| Année 11 | 698 303,16 € | 528 169,80 € | 13 232 137,26 € |
| Année 12 | 725 884,39 € | 500 588,57 € | 12 506 252,87 € |
| Année 13 | 754 555,01 € | 471 917,95 € | 11 751 697,86 € |
| Année 14 | 784 358,02 € | 442 114,94 € | 10 967 339,84 € |
| Année 15 | 815 338,20 € | 411 134,76 € | 10 152 001,64 € |
| Année 16 | 847 542,02 € | 378 930,94 € | 9 304 459,62 € |
| Année 17 | 881 017,78 € | 345 455,18 € | 8 423 441,84 € |
| Année 18 | 915 815,77 € | 310 657,19 € | 7 507 626,07 € |
| Année 19 | 951 988,18 € | 274 484,78 € | 6 555 637,89 € |
| Année 20 | 989 589,32 € | 236 883,64 € | 5 566 048,57 € |
| Année 21 | 1 028 675,60 € | 197 797,36 € | 4 537 372,97 € |
| Année 22 | 1 069 305,71 € | 157 167,25 € | 3 468 067,26 € |
| Année 23 | 1 111 540,58 € | 114 932,38 € | 2 356 526,68 € |
| Année 24 | 1 155 443,62 € | 71 029,34 € | 1 201 083,06 € |
| Année 25 | 1 201 083,06 € | 25 392,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 608 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 017 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.