Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 056,89 € | 142 056,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 475 € / mois | 405 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 680 € | 21 285 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 713 € | 20 201 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 847,73 € | 696 834,95 € | 18 700 652,27 € |
| Année 2 | 1 044 943,29 € | 659 739,39 € | 17 655 708,98 € |
| Année 3 | 1 083 404,20 € | 621 278,48 € | 16 572 304,78 € |
| Année 4 | 1 123 280,71 € | 581 401,97 € | 15 449 024,07 € |
| Année 5 | 1 164 624,98 € | 540 057,70 € | 14 284 399,09 € |
| Année 6 | 1 207 490,97 € | 497 191,71 € | 13 076 908,12 € |
| Année 7 | 1 251 934,73 € | 452 747,95 € | 11 824 973,39 € |
| Année 8 | 1 298 014,31 € | 406 668,37 € | 10 526 959,08 € |
| Année 9 | 1 345 789,93 € | 358 892,75 € | 9 181 169,15 € |
| Année 10 | 1 395 324,03 € | 309 358,65 € | 7 785 845,12 € |
| Année 11 | 1 446 681,31 € | 258 001,37 € | 6 339 163,81 € |
| Année 12 | 1 499 928,88 € | 204 753,80 € | 4 839 234,93 € |
| Année 13 | 1 555 136,27 € | 149 546,41 € | 3 284 098,66 € |
| Année 14 | 1 612 375,73 € | 92 306,95 € | 1 671 722,93 € |
| Année 15 | 1 671 722,93 € | 32 960,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 708 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.