Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 708 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 644,36 € | 116 644,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 468 € / mois | 333 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 680 € | 21 285 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 713 € | 20 201 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 085,80 € | 723 646,52 € | 19 032 414,20 € |
| Année 2 | 701 739,42 € | 697 992,90 € | 18 330 674,78 € |
| Année 3 | 728 366,45 € | 671 365,87 € | 17 602 308,33 € |
| Année 4 | 756 003,83 € | 643 728,49 € | 16 846 304,50 € |
| Année 5 | 784 689,89 € | 615 042,43 € | 16 061 614,61 € |
| Année 6 | 814 464,42 € | 585 267,90 € | 15 247 150,19 € |
| Année 7 | 845 368,72 € | 554 363,60 € | 14 401 781,47 € |
| Année 8 | 877 445,68 € | 522 286,64 € | 13 524 335,79 € |
| Année 9 | 910 739,74 € | 488 992,58 € | 12 613 596,05 € |
| Année 10 | 945 297,17 € | 454 435,15 € | 11 668 298,88 € |
| Année 11 | 981 165,84 € | 418 566,48 € | 10 687 133,04 € |
| Année 12 | 1 018 395,51 € | 381 336,81 € | 9 668 737,53 € |
| Année 13 | 1 057 037,83 € | 342 694,49 € | 8 611 699,70 € |
| Année 14 | 1 097 146,45 € | 302 585,87 € | 7 514 553,25 € |
| Année 15 | 1 138 776,93 € | 260 955,39 € | 6 375 776,32 € |
| Année 16 | 1 181 987,04 € | 217 745,28 € | 5 193 789,28 € |
| Année 17 | 1 226 836,74 € | 172 895,58 € | 3 966 952,54 € |
| Année 18 | 1 273 388,24 € | 126 344,08 € | 2 693 564,30 € |
| Année 19 | 1 321 706,08 € | 78 026,24 € | 1 371 858,22 € |
| Année 20 | 1 371 858,22 € | 27 874,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 708 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 502 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.