Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 236,21 € | 117 236,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 261 € / mois | 334 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 680 € | 21 393 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 213 € | 20 303 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 516,26 € | 727 318,26 € | 19 128 983,74 € |
| Année 2 | 705 300,04 € | 701 534,48 € | 18 423 683,70 € |
| Année 3 | 732 062,16 € | 674 772,36 € | 17 691 621,54 € |
| Année 4 | 759 839,79 € | 646 994,73 € | 16 931 781,75 € |
| Année 5 | 788 671,40 € | 618 163,12 € | 16 143 110,35 € |
| Année 6 | 818 596,99 € | 588 237,53 € | 15 324 513,36 € |
| Année 7 | 849 658,10 € | 557 176,42 € | 14 474 855,26 € |
| Année 8 | 881 897,82 € | 524 936,70 € | 13 592 957,44 € |
| Année 9 | 915 360,84 € | 491 473,68 € | 12 677 596,60 € |
| Année 10 | 950 093,60 € | 456 740,92 € | 11 727 503,00 € |
| Année 11 | 986 144,26 € | 420 690,26 € | 10 741 358,74 € |
| Année 12 | 1 023 562,83 € | 383 271,69 € | 9 717 795,91 € |
| Année 13 | 1 062 401,25 € | 344 433,27 € | 8 655 394,66 € |
| Année 14 | 1 102 713,33 € | 304 121,19 € | 7 552 681,33 € |
| Année 15 | 1 144 555,06 € | 262 279,46 € | 6 408 126,27 € |
| Année 16 | 1 187 984,42 € | 218 850,10 € | 5 220 141,85 € |
| Année 17 | 1 233 061,70 € | 173 772,82 € | 3 987 080,15 € |
| Année 18 | 1 279 849,39 € | 126 985,13 € | 2 707 230,76 € |
| Année 19 | 1 328 412,42 € | 78 422,10 € | 1 378 818,34 € |
| Année 20 | 1 378 818,34 € | 28 016,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 808 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 702 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 980 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.