Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 163,62 € | 101 163,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 556 € / mois | 289 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 680 € | 20 961 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 213 € | 19 893 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 199,20 € | 744 764,24 € | 18 939 300,80 € |
| Année 2 | 487 731,39 € | 726 232,05 € | 18 451 569,41 € |
| Année 3 | 506 995,56 € | 706 967,88 € | 17 944 573,85 € |
| Année 4 | 527 020,61 € | 686 942,83 € | 17 417 553,24 € |
| Année 5 | 547 836,59 € | 666 126,85 € | 16 869 716,65 € |
| Année 6 | 569 474,76 € | 644 488,68 € | 16 300 241,89 € |
| Année 7 | 591 967,57 € | 621 995,87 € | 15 708 274,32 € |
| Année 8 | 615 348,82 € | 598 614,62 € | 15 092 925,50 € |
| Année 9 | 639 653,54 € | 574 309,90 € | 14 453 271,96 € |
| Année 10 | 664 918,25 € | 549 045,19 € | 13 788 353,71 € |
| Année 11 | 691 180,86 € | 522 782,58 € | 13 097 172,85 € |
| Année 12 | 718 480,75 € | 495 482,69 € | 12 378 692,10 € |
| Année 13 | 746 858,94 € | 467 104,50 € | 11 631 833,16 € |
| Année 14 | 776 357,99 € | 437 605,45 € | 10 855 475,17 € |
| Année 15 | 807 022,18 € | 406 941,26 € | 10 048 452,99 € |
| Année 16 | 838 897,53 € | 375 065,91 € | 9 209 555,46 € |
| Année 17 | 872 031,85 € | 341 931,59 € | 8 337 523,61 € |
| Année 18 | 906 474,94 € | 307 488,50 € | 7 431 048,67 € |
| Année 19 | 942 278,40 € | 271 685,04 € | 6 488 770,27 € |
| Année 20 | 979 496,03 € | 234 467,41 € | 5 509 274,24 € |
| Année 21 | 1 018 183,66 € | 195 779,78 € | 4 491 090,58 € |
| Année 22 | 1 058 399,35 € | 155 564,09 € | 3 432 691,23 € |
| Année 23 | 1 100 203,46 € | 113 759,98 € | 2 332 487,77 € |
| Année 24 | 1 143 658,73 € | 70 304,71 € | 1 188 829,04 € |
| Année 25 | 1 188 829,04 € | 25 133,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 408 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 039 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.