Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 958 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 652,99 € | 100 652,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 009 € / mois | 287 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 680 € | 21 555 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 963 € | 20 457 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 958 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 261,96 € | 883 573,92 € | 19 634 238,04 € |
| Année 2 | 339 023,37 € | 868 812,51 € | 19 295 214,67 € |
| Année 3 | 354 456,77 € | 853 379,11 € | 18 940 757,90 € |
| Année 4 | 370 592,72 € | 837 243,16 € | 18 570 165,18 € |
| Année 5 | 387 463,26 € | 820 372,62 € | 18 182 701,92 € |
| Année 6 | 405 101,76 € | 802 734,12 € | 17 777 600,16 € |
| Année 7 | 423 543,25 € | 784 292,63 € | 17 354 056,91 € |
| Année 8 | 442 824,26 € | 765 011,62 € | 16 911 232,65 € |
| Année 9 | 462 982,98 € | 744 852,90 € | 16 448 249,67 € |
| Année 10 | 484 059,39 € | 723 776,49 € | 15 964 190,28 € |
| Année 11 | 506 095,28 € | 701 740,60 € | 15 458 095,00 € |
| Année 12 | 529 134,29 € | 678 701,59 € | 14 928 960,71 € |
| Année 13 | 553 222,13 € | 654 613,75 € | 14 375 738,58 € |
| Année 14 | 578 406,49 € | 629 429,39 € | 13 797 332,09 € |
| Année 15 | 604 737,36 € | 603 098,52 € | 13 192 594,73 € |
| Année 16 | 632 266,85 € | 575 569,03 € | 12 560 327,88 € |
| Année 17 | 661 049,59 € | 546 786,29 € | 11 899 278,29 € |
| Année 18 | 691 142,62 € | 516 693,26 € | 11 208 135,67 € |
| Année 19 | 722 605,57 € | 485 230,31 € | 10 485 530,10 € |
| Année 20 | 755 500,81 € | 452 335,07 € | 9 730 029,29 € |
| Année 21 | 789 893,54 € | 417 942,34 € | 8 940 135,75 € |
| Année 22 | 825 851,92 € | 381 983,96 € | 8 114 283,83 € |
| Année 23 | 863 447,26 € | 344 388,62 € | 7 250 836,57 € |
| Année 24 | 902 754,03 € | 305 081,85 € | 6 348 082,54 € |
| Année 25 | 943 850,20 € | 263 985,68 € | 5 404 232,34 € |
| Année 26 | 986 817,19 € | 221 018,69 € | 4 417 415,15 € |
| Année 27 | 1 031 740,13 € | 176 095,75 € | 3 385 675,02 € |
| Année 28 | 1 078 708,11 € | 129 127,77 € | 2 306 966,91 € |
| Année 29 | 1 127 814,25 € | 80 021,63 € | 1 179 152,66 € |
| Année 30 | 1 179 152,66 € | 28 680,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 958 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 580 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.