Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 008 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 905,14 € | 100 905,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 773 € / mois | 288 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 680 € | 21 609 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 213 € | 20 508 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 008 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 074,23 € | 885 787,45 € | 19 683 425,77 € |
| Année 2 | 339 872,60 € | 870 989,08 € | 19 343 553,17 € |
| Année 3 | 355 344,66 € | 855 517,02 € | 18 988 208,51 € |
| Année 4 | 371 521,05 € | 839 340,63 € | 18 616 687,46 € |
| Année 5 | 388 433,83 € | 822 427,85 € | 18 228 253,63 € |
| Année 6 | 406 116,53 € | 804 745,15 € | 17 822 137,10 € |
| Année 7 | 424 604,22 € | 786 257,46 € | 17 397 532,88 € |
| Année 8 | 443 933,50 € | 766 928,18 € | 16 953 599,38 € |
| Année 9 | 464 142,75 € | 746 718,93 € | 16 489 456,63 € |
| Année 10 | 485 271,98 € | 725 589,70 € | 16 004 184,65 € |
| Année 11 | 507 363,03 € | 703 498,65 € | 15 496 821,62 € |
| Année 12 | 530 459,77 € | 680 401,91 € | 14 966 361,85 € |
| Année 13 | 554 607,93 € | 656 253,75 € | 14 411 753,92 € |
| Année 14 | 579 855,39 € | 631 006,29 € | 13 831 898,53 € |
| Année 15 | 606 252,20 € | 604 609,48 € | 13 225 646,33 € |
| Année 16 | 633 850,67 € | 577 011,01 € | 12 591 795,66 € |
| Année 17 | 662 705,54 € | 548 156,14 € | 11 929 090,12 € |
| Année 18 | 692 873,94 € | 517 987,74 € | 11 236 216,18 € |
| Année 19 | 724 415,68 € | 486 446,00 € | 10 511 800,50 € |
| Année 20 | 757 393,32 € | 453 468,36 € | 9 754 407,18 € |
| Année 21 | 791 872,21 € | 418 989,47 € | 8 962 534,97 € |
| Année 22 | 827 920,68 € | 382 941,00 € | 8 134 614,29 € |
| Année 23 | 865 610,17 € | 345 251,51 € | 7 269 004,12 € |
| Année 24 | 905 015,42 € | 305 846,26 € | 6 363 988,70 € |
| Année 25 | 946 214,53 € | 264 647,15 € | 5 417 774,17 € |
| Année 26 | 989 289,14 € | 221 572,54 € | 4 428 485,03 € |
| Année 27 | 1 034 324,62 € | 176 537,06 € | 3 394 160,41 € |
| Année 28 | 1 081 410,27 € | 129 451,41 € | 2 312 750,14 € |
| Année 29 | 1 130 639,42 € | 80 222,26 € | 1 182 110,72 € |
| Année 30 | 1 182 110,72 € | 28 752,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 008 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.