Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 157,30 € | 101 157,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 537 € / mois | 289 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 680 € | 21 663 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 463 € | 20 559 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 058 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 886,62 € | 888 000,98 € | 19 732 613,38 € |
| Année 2 | 340 721,99 € | 873 165,61 € | 19 391 891,39 € |
| Année 3 | 356 232,70 € | 857 654,90 € | 19 035 658,69 € |
| Année 4 | 372 449,53 € | 841 438,07 € | 18 663 209,16 € |
| Année 5 | 389 404,57 € | 824 483,03 € | 18 273 804,59 € |
| Année 6 | 407 131,48 € | 806 756,12 € | 17 866 673,11 € |
| Année 7 | 425 665,36 € | 788 222,24 € | 17 441 007,75 € |
| Année 8 | 445 042,96 € | 768 844,64 € | 16 995 964,79 € |
| Année 9 | 465 302,69 € | 748 584,91 € | 16 530 662,10 € |
| Année 10 | 486 484,70 € | 727 402,90 € | 16 044 177,40 € |
| Année 11 | 508 630,97 € | 705 256,63 € | 15 535 546,43 € |
| Année 12 | 531 785,43 € | 682 102,17 € | 15 003 761,00 € |
| Année 13 | 555 993,94 € | 657 893,66 € | 14 447 767,06 € |
| Année 14 | 581 304,52 € | 632 583,08 € | 13 866 462,54 € |
| Année 15 | 607 767,29 € | 606 120,31 € | 13 258 695,25 € |
| Année 16 | 635 434,73 € | 578 452,87 € | 12 623 260,52 € |
| Année 17 | 664 361,68 € | 549 525,92 € | 11 958 898,84 € |
| Année 18 | 694 605,48 € | 519 282,12 € | 11 264 293,36 € |
| Année 19 | 726 226,06 € | 487 661,54 € | 10 538 067,30 € |
| Année 20 | 759 286,14 € | 454 601,46 € | 9 778 781,16 € |
| Année 21 | 793 851,17 € | 420 036,43 € | 8 984 929,99 € |
| Année 22 | 829 989,69 € | 383 897,91 € | 8 154 940,30 € |
| Année 23 | 867 773,41 € | 346 114,19 € | 7 287 166,89 € |
| Année 24 | 907 277,14 € | 306 610,46 € | 6 379 889,75 € |
| Année 25 | 948 579,21 € | 265 308,39 € | 5 431 310,54 € |
| Année 26 | 991 761,45 € | 222 126,15 € | 4 439 549,09 € |
| Année 27 | 1 036 909,51 € | 176 978,09 € | 3 402 639,58 € |
| Année 28 | 1 084 112,82 € | 129 774,78 € | 2 318 526,76 € |
| Année 29 | 1 133 464,98 € | 80 422,62 € | 1 185 061,78 € |
| Année 30 | 1 185 061,78 € | 28 823,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 021 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.