Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 551,64 € | 104 551,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 823 € / mois | 298 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 680 € | 21 663 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 463 € | 20 559 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 058 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 912,93 € | 769 706,75 € | 19 573 587,07 € |
| Année 2 | 504 065,77 € | 750 553,91 € | 19 069 521,30 € |
| Année 3 | 523 975,12 € | 730 644,56 € | 18 545 546,18 € |
| Année 4 | 544 670,81 € | 709 948,87 € | 18 000 875,37 € |
| Année 5 | 566 183,95 € | 688 435,73 € | 17 434 691,42 € |
| Année 6 | 588 546,78 € | 666 072,90 € | 16 846 144,64 € |
| Année 7 | 611 792,90 € | 642 826,78 € | 16 234 351,74 € |
| Année 8 | 635 957,17 € | 618 662,51 € | 15 598 394,57 € |
| Année 9 | 661 075,88 € | 593 543,80 € | 14 937 318,69 € |
| Année 10 | 687 186,70 € | 567 432,98 € | 14 250 131,99 € |
| Année 11 | 714 328,86 € | 540 290,82 € | 13 535 803,13 € |
| Année 12 | 742 543,06 € | 512 076,62 € | 12 793 260,07 € |
| Année 13 | 771 871,63 € | 482 748,05 € | 12 021 388,44 € |
| Année 14 | 802 358,64 € | 452 261,04 € | 11 219 029,80 € |
| Année 15 | 834 049,79 € | 420 569,89 € | 10 384 980,01 € |
| Année 16 | 866 992,64 € | 387 627,04 € | 9 517 987,37 € |
| Année 17 | 901 236,66 € | 353 383,02 € | 8 616 750,71 € |
| Année 18 | 936 833,24 € | 317 786,44 € | 7 679 917,47 € |
| Année 19 | 973 835,80 € | 280 783,88 € | 6 706 081,67 € |
| Année 20 | 1 012 299,86 € | 242 319,82 € | 5 693 781,81 € |
| Année 21 | 1 052 283,17 € | 202 336,51 € | 4 641 498,64 € |
| Année 22 | 1 093 845,71 € | 160 773,97 € | 3 547 652,93 € |
| Année 23 | 1 137 049,86 € | 117 569,82 € | 2 410 603,07 € |
| Année 24 | 1 181 960,48 € | 72 659,20 € | 1 228 642,59 € |
| Année 25 | 1 228 642,59 € | 25 974,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 702 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.