Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 158 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 072,87 € | 105 072,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 403 € / mois | 300 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 680 € | 21 771 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 963 € | 20 662 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 158 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 330,39 € | 773 544,05 € | 19 671 169,61 € |
| Année 2 | 506 578,72 € | 754 295,72 € | 19 164 590,89 € |
| Année 3 | 526 587,28 € | 734 287,16 € | 18 638 003,61 € |
| Année 4 | 547 386,16 € | 713 488,28 € | 18 090 617,45 € |
| Année 5 | 569 006,53 € | 691 867,91 € | 17 521 610,92 € |
| Année 6 | 591 480,86 € | 669 393,58 € | 16 930 130,06 € |
| Année 7 | 614 842,90 € | 646 031,54 € | 16 315 287,16 € |
| Année 8 | 639 127,64 € | 621 746,80 € | 15 676 159,52 € |
| Année 9 | 664 371,58 € | 596 502,86 € | 15 011 787,94 € |
| Année 10 | 690 612,56 € | 570 261,88 € | 14 321 175,38 € |
| Année 11 | 717 890,03 € | 542 984,41 € | 13 603 285,35 € |
| Année 12 | 746 244,86 € | 514 629,58 € | 12 857 040,49 € |
| Année 13 | 775 719,65 € | 485 154,79 € | 12 081 320,84 € |
| Année 14 | 806 358,64 € | 454 515,80 € | 11 274 962,20 € |
| Année 15 | 838 207,78 € | 422 666,66 € | 10 436 754,42 € |
| Année 16 | 871 314,87 € | 389 559,57 € | 9 565 439,55 € |
| Année 17 | 905 729,62 € | 355 144,82 € | 8 659 709,93 € |
| Année 18 | 941 503,67 € | 319 370,77 € | 7 718 206,26 € |
| Année 19 | 978 690,70 € | 282 183,74 € | 6 739 515,56 € |
| Année 20 | 1 017 346,53 € | 243 527,91 € | 5 722 169,03 € |
| Année 21 | 1 057 529,14 € | 203 345,30 € | 4 664 639,89 € |
| Année 22 | 1 099 298,86 € | 161 575,58 € | 3 565 341,03 € |
| Année 23 | 1 142 718,44 € | 118 156,00 € | 2 422 622,59 € |
| Année 24 | 1 187 852,91 € | 73 021,53 € | 1 234 769,68 € |
| Année 25 | 1 234 769,68 € | 26 104,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 158 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.