Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 208 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 333,49 € | 105 333,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 192 € / mois | 300 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 680 € | 21 825 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 213 € | 20 713 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 208 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 539,18 € | 775 462,70 € | 19 719 960,82 € |
| Année 2 | 507 835,23 € | 756 166,65 € | 19 212 125,59 € |
| Année 3 | 527 893,47 € | 736 108,41 € | 18 684 232,12 € |
| Année 4 | 548 743,91 € | 715 257,97 € | 18 135 488,21 € |
| Année 5 | 570 417,91 € | 693 583,97 € | 17 565 070,30 € |
| Année 6 | 592 947,99 € | 671 053,89 € | 16 972 122,31 € |
| Année 7 | 616 367,95 € | 647 633,93 € | 16 355 754,36 € |
| Année 8 | 640 712,92 € | 623 288,96 € | 15 715 041,44 € |
| Année 9 | 666 019,49 € | 597 982,39 € | 15 049 021,95 € |
| Année 10 | 692 325,58 € | 571 676,30 € | 14 356 696,37 € |
| Année 11 | 719 670,71 € | 544 331,17 € | 13 637 025,66 € |
| Année 12 | 748 095,88 € | 515 906,00 € | 12 888 929,78 € |
| Année 13 | 777 643,78 € | 486 358,10 € | 12 111 286,00 € |
| Année 14 | 808 358,75 € | 455 643,13 € | 11 302 927,25 € |
| Année 15 | 840 286,89 € | 423 714,99 € | 10 462 640,36 € |
| Année 16 | 873 476,11 € | 390 525,77 € | 9 589 164,25 € |
| Année 17 | 907 976,23 € | 356 025,65 € | 8 681 188,02 € |
| Année 18 | 943 839,02 € | 320 162,86 € | 7 737 349,00 € |
| Année 19 | 981 118,26 € | 282 883,62 € | 6 756 230,74 € |
| Année 20 | 1 019 869,96 € | 244 131,92 € | 5 736 360,78 € |
| Année 21 | 1 060 152,25 € | 203 849,63 € | 4 676 208,53 € |
| Année 22 | 1 102 025,60 € | 161 976,28 € | 3 574 182,93 € |
| Année 23 | 1 145 552,87 € | 118 449,01 € | 2 428 630,06 € |
| Année 24 | 1 190 799,32 € | 73 202,56 € | 1 237 830,74 € |
| Année 25 | 1 237 830,74 € | 26 169,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 208 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.