Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 208 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 603,60 € | 119 603,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 435 € / mois | 341 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 680 € | 21 825 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 213 € | 20 713 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 237,93 € | 742 005,27 € | 19 515 262,07 € |
| Année 2 | 719 542,40 € | 715 700,80 € | 18 795 719,67 € |
| Année 3 | 746 844,96 € | 688 398,24 € | 18 048 874,71 € |
| Année 4 | 775 183,47 € | 660 059,73 € | 17 273 691,24 € |
| Année 5 | 804 597,28 € | 630 645,92 € | 16 469 093,96 € |
| Année 6 | 835 127,19 € | 600 116,01 € | 15 633 966,77 € |
| Année 7 | 866 815,53 € | 568 427,67 € | 14 767 151,24 € |
| Année 8 | 899 706,26 € | 535 536,94 € | 13 867 444,98 € |
| Année 9 | 933 845,02 € | 501 398,18 € | 12 933 599,96 € |
| Année 10 | 969 279,13 € | 465 964,07 € | 11 964 320,83 € |
| Année 11 | 1 006 057,77 € | 429 185,43 € | 10 958 263,06 € |
| Année 12 | 1 044 231,98 € | 391 011,22 € | 9 914 031,08 € |
| Année 13 | 1 083 854,65 € | 351 388,55 € | 8 830 176,43 € |
| Année 14 | 1 124 980,76 € | 310 262,44 € | 7 705 195,67 € |
| Année 15 | 1 167 667,44 € | 267 575,76 € | 6 537 528,23 € |
| Année 16 | 1 211 973,79 € | 223 269,41 € | 5 325 554,44 € |
| Année 17 | 1 257 961,31 € | 177 281,89 € | 4 067 593,13 € |
| Année 18 | 1 305 693,78 € | 129 549,42 € | 2 761 899,35 € |
| Année 19 | 1 355 237,49 € | 80 005,71 € | 1 406 661,86 € |
| Année 20 | 1 406 661,86 € | 28 582,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 208 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.