Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 660,84 € | 145 660,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 396 € / mois | 416 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 680 € | 21 825 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 213 € | 20 713 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 416,58 € | 714 513,50 € | 19 175 083,42 € |
| Année 2 | 1 071 453,25 € | 676 476,83 € | 18 103 630,17 € |
| Année 3 | 1 110 889,88 € | 637 040,20 € | 16 992 740,29 € |
| Année 4 | 1 151 778,09 € | 596 151,99 € | 15 840 962,20 € |
| Année 5 | 1 194 171,23 € | 553 758,85 € | 14 646 790,97 € |
| Année 6 | 1 238 124,74 € | 509 805,34 € | 13 408 666,23 € |
| Année 7 | 1 283 696,02 € | 464 234,06 € | 12 124 970,21 € |
| Année 8 | 1 330 944,65 € | 416 985,43 € | 10 794 025,56 € |
| Année 9 | 1 379 932,31 € | 367 997,77 € | 9 414 093,25 € |
| Année 10 | 1 430 723,07 € | 317 207,01 € | 7 983 370,18 € |
| Année 11 | 1 483 383,25 € | 264 546,83 € | 6 499 986,93 € |
| Année 12 | 1 537 981,71 € | 209 948,37 € | 4 962 005,22 € |
| Année 13 | 1 594 589,71 € | 153 340,37 € | 3 367 415,51 € |
| Année 14 | 1 653 281,33 € | 94 648,75 € | 1 714 134,18 € |
| Année 15 | 1 714 134,18 € | 33 796,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 208 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.