Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 021,24 € | 146 021,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 489 € / mois | 417 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 680 € | 21 879 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 463 € | 20 764 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 973,54 € | 716 281,34 € | 19 222 526,46 € |
| Année 2 | 1 074 104,30 € | 678 150,58 € | 18 148 422,16 € |
| Année 3 | 1 113 638,53 € | 638 616,35 € | 17 034 783,63 € |
| Année 4 | 1 154 627,88 € | 597 627,00 € | 15 880 155,75 € |
| Année 5 | 1 197 125,93 € | 555 128,95 € | 14 683 029,82 € |
| Année 6 | 1 241 188,19 € | 511 066,69 € | 13 441 841,63 € |
| Année 7 | 1 286 872,24 € | 465 382,64 € | 12 154 969,39 € |
| Année 8 | 1 334 237,74 € | 418 017,14 € | 10 820 731,65 € |
| Année 9 | 1 383 346,65 € | 368 908,23 € | 9 437 385,00 € |
| Année 10 | 1 434 263,07 € | 317 991,81 € | 8 003 121,93 € |
| Année 11 | 1 487 053,55 € | 265 201,33 € | 6 516 068,38 € |
| Année 12 | 1 541 787,06 € | 210 467,82 € | 4 974 281,32 € |
| Année 13 | 1 598 535,17 € | 153 719,71 € | 3 375 746,15 € |
| Année 14 | 1 657 371,98 € | 94 882,90 € | 1 718 374,17 € |
| Année 15 | 1 718 374,17 € | 33 880,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 258 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 204 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 102 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.