Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 258 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 594,10 € | 105 594,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 982 € / mois | 301 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 680 € | 21 879 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 463 € | 20 764 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 258 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 747,85 € | 777 381,35 € | 19 768 752,15 € |
| Année 2 | 509 091,63 € | 758 037,57 € | 19 259 660,52 € |
| Année 3 | 529 199,47 € | 737 929,73 € | 18 730 461,05 € |
| Année 4 | 550 101,53 € | 717 027,67 € | 18 180 359,52 € |
| Année 5 | 571 829,15 € | 695 300,05 € | 17 608 530,37 € |
| Année 6 | 594 414,98 € | 672 714,22 € | 17 014 115,39 € |
| Année 7 | 617 892,87 € | 649 236,33 € | 16 396 222,52 € |
| Année 8 | 642 298,07 € | 624 831,13 € | 15 753 924,45 € |
| Année 9 | 667 667,23 € | 599 461,97 € | 15 086 257,22 € |
| Année 10 | 694 038,40 € | 573 090,80 € | 14 392 218,82 € |
| Année 11 | 721 451,18 € | 545 678,02 € | 13 670 767,64 € |
| Année 12 | 749 946,67 € | 517 182,53 € | 12 920 820,97 € |
| Année 13 | 779 567,71 € | 487 561,49 € | 12 141 253,26 € |
| Année 14 | 810 358,65 € | 456 770,55 € | 11 330 894,61 € |
| Année 15 | 842 365,79 € | 424 763,41 € | 10 488 528,82 € |
| Année 16 | 875 637,12 € | 391 492,08 € | 9 612 891,70 € |
| Année 17 | 910 222,58 € | 356 906,62 € | 8 702 669,12 € |
| Année 18 | 946 174,08 € | 320 955,12 € | 7 756 495,04 € |
| Année 19 | 983 545,60 € | 283 583,60 € | 6 772 949,44 € |
| Année 20 | 1 022 393,17 € | 244 736,03 € | 5 750 556,27 € |
| Année 21 | 1 062 775,10 € | 204 354,10 € | 4 687 781,17 € |
| Année 22 | 1 104 752,05 € | 162 377,15 € | 3 583 029,12 € |
| Année 23 | 1 148 386,97 € | 118 742,23 € | 2 434 642,15 € |
| Année 24 | 1 193 745,39 € | 73 383,81 € | 1 240 896,76 € |
| Année 25 | 1 240 896,76 € | 26 233,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 258 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.